Details

Diese gemütliche und oft gesuchte Einzimmereigentumswohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Baunatal, nahe dem Stadtzenturm in Altenbauna. Es besteht hier eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und Versorgungsmöglichkeiten erreicht man in kurzer Zeit. Die Wohnung bietet eine klassische Aufteilung mit Eingangsdiele, geräumigen Wohn/Schlafzimmer, einer Kochnische inkl Einbauküche sowie einem neuwertigen Badezimmer mit großer Glasddusche und WC. Das Badezimmer wurde vor kurzem renoviert und die Gastherme ist tadellos aus dem Jahr 2014. Die gesamte Wohnung ist mit PVC-Fußböden ausgestattet. Die Wohnung verfügt ebenso über Rolläden und bietet einen guten Gesamtzustand. Die vorhandene Einbauküche sowie der PKW-Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller. Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche auf ca. 47,93 m². Die Wohnung ist aktuell an einen Singlehaushalt vermietet. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt laut Hausgeldabrechnung (2021) ca. € 80,00 €. Bei einem möglichen Mietverhältnis belaufen sich die umlagefähigen Betriebskosten (Hausgeldabrechnung 2021) auf ca. € 45,69. Die Differenz ist nicht umlagefähig. Gem. §16 Abs. 2 WEG ist jeder Wohnungseigentümer gegenüber den anderen Wohnungseigentümern verpflichtet, die Lasten des gemeinschaftlichen Eigentums sowie die Kosten der Instandhaltung, Instandsetzung, sonstige Verwaltung und eines gemeinschaftlichen Gebrauchs des gemeinschaftlichen Eigentums nach dem Verhältnis seines Anteils zu tragen. Insoweit hat jeder Eigentümer ein Hausgeld an den Verwalter zu entrichten. Die Gastherme wurde 2014 erneuert. Diese beinhaltet ebenso einen Niedrigbrennwert und eine Warmwasseraufbereitung. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser weist einen Endenergieverbrauchswert von 94,74 kWh/(m².a) und eine Energieeffizienzklasse von "C" nach. Die Wohnung ist wie oben beschrieben seit April 2022 ungekündigt vermietet Die Jahresnettomiete für diese Wohnung beträgt aktuell ca. 4.320,00 €. Der zur Wohnung dazugehörende Stellplatz ist an die Nachbarwohnungseigentümergemeinschaft für eine Jahresnettomiete in Höhe von 124,00 € vermietet. Hier ergibt sich sodann eine Gesamtjahresnettomiete in Höhe von 4.444,00 €. Wie zuvor beschrieben wird diese Wohnung mit bestehendes Mietverhältnis verkauft Sie eignet sich aber auch perfekt für Eigennutzer, welche sich zum Beispiel von ihrem Eigenheim trennen und verkleinern möchten. Aber auch als Kapitalanlage ist diese Wohnung durchaus als lukrativ und begehrt anzusehen. Zum Verkauf steht ebenso die direkt angrenzende Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung, welche sich aktuell im leeren, aber möblierten Zustand befindet. Die beiden Wohnungen sind anhand einer Leichtbauwand getrennt und können insoweit leicht wieder zu einer Eigentumswohnung zusammengelegt werden. Bitte schauen Sie sich dazu die andere Anzeige im Portal oder auf unserer Homepage an. Weitere Informationen und Innenbesichtigung können übermittelt werden, sobald Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten über den Button Anbieter Kontaktieren hinterlassen haben.

Zzgl. Käuferprovision: 3,570% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Weitere Informationen zu unserem Unternehmen und Dienstleistungen rund um die Wohnungs- und Hausverwaltung sowie weitere Detailsnangebote aus der Region Kassel finden Sie auf unserer Homepage unter:

www.iwa-immobilien.de