IWA Koschella Kassel
IWA Koschella Kassel
IWA Koschella Kassel
IWA Koschella Kassel
IWA Koschella Kassel
Alle Fotos anzeigen

saniertes Mehrfamilienhaus / WEG mit 8 Einheiten & 7 Garagen plus DG als Ausbauoption: Am Weinberg / Terrrasse

8-Familienhaus
34117 Kassel
1.450.000 €Kaufpreis
707 m²Gesamtfläche
24 ZimmerGröße
Kauf EUR1.450.000 €
Grundstück750 m²
Baujahr1963
Gesamtfläche707 m²
Zimmer24
Stellplätze7
Frei ab
Online-Nr.12213702
Objektbeschreibung
Klassisches Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen in einer der gefragtesten und besten Wohnlagen von Kassel oberhalb des Kasseler Weinbergs direkt an der Terrasse in der Kasseler Innenstadt. Die Wohnlage wird als sehr beliebt und bevorzugt angesehen. Mit langfristigen Leerständen ist in dieser Wohnlage nicht zu rechnen. Das Mietshaus mit dem Charm der 50/60iger Jahre ist gut instandgesetzt und in den letzten Jahren energetisch saniert wurden. Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Haupteinkaufsstraße der City, die Obere Königstraße erreichen Sie in 2 Min. zu Fuß. Das Haus selber wurde in massiver Bauweise mit Vollkeller und Satteldach Ende/Mitte der 60iger Jahre erstellt und im Laufe der Zeit vom Besitzer stets modernisiert. 4 Vollgeschosse vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss bieten je Etage 2 Wohnungen. Die Grundrisse bieten in jeder Wohnung einen absolut zeitgemäßen 3-Zimmer-Küche-Bad-Grundriss mit großen hellen Räumen und Balkonen nach Süden. Die kleinste Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 79,63m² auf und die Größte ca. 98,15m². Das Dachgeschoss bietet die Option für zwei (36,91m² + 44,95 m²) weitere Wohnung mit zusammen ca. 82m² Wohnfläche. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum. Über eine Einfahrt an der rechten Seite des Grundstückes gelangt man zu den 7 Garagen, welche im Kellergeschoss angesiedelt sind und teils von den Mietern des Hauses bzw. von umliegenden Nachbarn gemietet sind. Die Wohnung im 2. OG links ist aktuell frei und wird vom Verkäufer umfangreich renoviert. Eine Garage ist frei, die dann mit der Wohnung mit vermietet werden kann. Alle Wohnungen wurden stets modernisiert und renoviert, sodass die Ausstattung als guter Standard mit Laminatfussböden, PVC und Parkettböden; hellen weißen Wannenbädern bezeichnet werden kann. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, welcher von zwei Zimmern zugänglich ist. Im Jahr 2012 und in den Folgejahren wurden vom Verkäufer umfangreiche energetische Modernisierungen durchgeführt. Detaillierte Angaben hierzu können Sie gern bei Interesse unserem Verkaufsexposé entnehmen. Es liegt ein neuer Energieverbrauchsweis vor, welcher einen Endenergieverbrauch von 43,4kWh/(m²a) bei einer Energieeffizienzklasse von A aufweist. Geheizt wird über den Fernwärmeanschluss. Vom Grundbuch her wurde das Haus vom Verkäufer im Jahr 2012 nach dem Wohnungseigentumsgesetzt (§ 8 WEG) geteilt, sodass jede Wohnung in sich abgeschlossen ist und ein separates Grundbuchblatt vorhanden ist. Die Teilungserklärung erhalten Sie nach Rücksprache zur Einsicht. So haben Sie die Möglichkeit das Objekt später einzeln zu verwerten oder im Rahmen der Finanzierung eine gleichmäßige Splittung vorzunehmen. Anzumerken ist, dass drei Mieter vor der Teilung nach WEG schon im Haus gewohnt haben und ein gesetzliches Vorkaufsrecht der jeweiligen Wohnungen haben. Die Mieter möchten es aber nicht ausüben und stellen so dann eine Vorkaufsverzichtserklärung gegenüber dem Notar aus. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Kontaktanfrage Ihrerseits unter dem Button "Anbieter kontaktieren" und wir werden Ihnen im Anschluss das Exposé zukommen lassen.
Zzgl. Käuferprovision: 5,950% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis