Gewerbeimmobilie mit Entwicklungsmöglichkeit im Zentrum von Baunatal- Großenritte

Das zum Kauf angebotene Grundstück samt Gewerbeimmobilie befindet sich in sehr guter Lage direkt im Ortszentrum von Baunatal-Großenritte. Es handelt sich um eine ursprünglich 1976 erbaute Immobilie, welche als Einzelhandelsfläche in massiver Bauweise als Lebensmittelladen errichtet wurde. Im Jahr 2001 erfolgte eine Grenzbebauung und Erweiterung der Immobilie. Zurzeit befinden sich im Objekt ein Getränkemarkt und eine Bäckerei. Es sind ca. 23 PKW Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, Ein Energiebedarfsausweis ist vorhanden und weist einen Endenergiebedarfswert in Höhe von 127,4 kWh/(m²a) nach. Die Heizung wurde 1976 errichtet. Die Energieeffizienzklasse liegt bei "C". Der aktuelle Mietvertrag wurde im Jahr 1980 geschlossen. Diese Gewerbefläche bietet Platz für eine große Verkaufsfläche, einen Windfang, Personalaufenthaltsraum, Toiletten, ein Lager sowie ein zusätzliches Kühllager und den dazugehörigen Heizungsraum. Das Mietverhältnis verlängert sich jährlich und beinhaltet die Option einer beidseitigen Kündigungsfrist von 12 Monaten. Aktuell ist die Gewerbefläche für 4.333,33 € monatlich zzgl. BK-Vorauszahlungen und gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19 % = 823,33 €) vermietet. Die Jahresnettomiete beläuft sich insoweit auf ca. 51.999,96 €. Das Mietverhältnis besteht seit über 42 Jahren und befindet sich um ungekündigten Mietverhältnis. Das Mietverhältnis mit der dort vorhandenen Bäckerei ist im vorgenannten Mietverhältnis inbegriffen und erstreckt sich auf ca. 37,79 m². Diese Gewerbefläche bietet Platz für einen Verkaufsraum, einen zusätzlichen Nebenraum sowie einer separaten Toilette. Bei einer angrenzenden Liegenschaft besteht die Option eine noch zu vermessende Teilfläche mit zu erwerben. Allerdings bedarf dies einer separaten Zustimmung durch das Bischöfliche Generalvikariat sowie der Katholischen Kirchengemeinde Christus Erlöser. In Ansatz wird hier für den Kaufpreis der Bodenrichtwert plus Vermessungs- und Eintragungskosten genommen. Im Falle eines Ankaufs der Grundstücksflächen fällt auch hier eine Courtage von 5,950% der Kaufpreissumme durch den Käufer an. Ein Teilflächenverkauf scheidet aus, es kann nur die ganze Immobilie gekauft werden. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre ausführliche Kontaktaufnahme.