Hochbunker als Sanierungsobjekt für eine Wohnbebauung / Projektentwicklung / im Bieterverfahren

Diese interessante Immobilie befindet sich im nordwestlichen Stadtteil von Kassel-Mitte auf dem Rothenberg und bietet einen unverbauten Fernblick über Kassel. Kassel-Rothenditmold liegt im Nordwesten der Stadt Kassel und grenzt unter anderem an Harleshausen. Aber auch die Innenstadt ist angrenzend gelegen und daher gut zu erreichen. Die geografische Lage ist sehr günstig, da Rothenditmold sowohl über eine gute Autobahnanbindung (A7, A44 und A49) als auch über eine sehr ausgeprägte öffentliche Verkehrsanbindung verfügt. Die Struktur dieses Stadtteils ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. In direkter Nähe der angebotenen Immobilie befinden sich hauptsächlich Industrieareale und Arbeiterwohnsiedlungen. Dieses Spezial-Objekt wurde 1940 als Hochbunker mit Walmdach zum benachbarten Marienkrankhaus errichtet, damit die Versorgungsleistung der damaligen Patienten gesichert werden konnte. Zum aktuellen Zeitpunkt wird er als Lagerfläche genutzt und ist bis auf die PKW- Stellplätze Mietfrei. Insgesamt verteilt sich die nutzbare Fläche nach Angaben des Verkäufers auf ca. 4.800,00 m² auf vier Etagen und einem Vollkeller. Die zu entwickelnde Wohnfläche im Altbestand könnte bei ca. 3.533 m² Wohnfläche plus ca. 1.195 m² Kellerflächen liegen. Der Standort dieses Hochbunkers sowie die verfügbare Wohnfläche eignet sich perfekt für Projektentwickler, welche eine Wohnbauerweiterung realisieren möchten. Eine Aufstockung des Haupt- und Nebengebäudes ist denkbar und müsste mit dem Bauamt der Stadt Kassel (Bauvoranfrage) abgestimmt werden. Laut ersten Rücksprachen können ca. 1.050 m² entstehen. Insgesamt kommt man nach Abzug aller Terrassen und Außenflächen auf ca. 4.125 m² vermietbare Wohnfläche für ca. 50-80 Wohneinheiten je nach Größe und Anordnung. Ausreichend PKW- Stellplätze lassen sich auf dem großen Grundstück integrieren. Der Bodenrichtwert beträgt laut den aktuellen Abfragen des Geoportals Hessen ca. 150,- € pro m². Bei dem zu verkaufenden Objekt handelt es sich um ein Baudenkmal gem. § 19 Abs. 5 Satz 2 EnEV, weshalb die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich ist. Aufgrund des bestehenden Denkmals ist die Denkmalschutzbehörde bzw. das Landesamt für Denkmalpflege bei allen Veränderungen im Innen- sowie im Außenausbau zu kontaktieren. Da es sich bei dieser Immobilie um ein Denkmalobjekt handelt, können für mögliche Projektentwickler verschiedene Abschreibungsoptionen umgesetzt werden. Diese möglichen Optionen werden gern in einem persönlichen Gespräch näher erläutert. Die ortsübliche Maklercourtage von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises berechnen wir Ihnen erst dann, wenn es zum Erwerb eines der Ihnen nachgewiesenen Objekte kommt. Dann ist die Courtage fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages bzw. nach Rechnungstellung. Sofern Sie Interesse an näheren Informationen haben, kontaktieren Sie uns gern über den Button "Anbieter kontaktieren" und Sie erhalten umgehend nähere Informationen zu diesem Objekt, welche im Bieterverfahren verkauft werden soll.