Ideal zur Anlage: barriere Arme 1 Zimmer- ETW mit klasse Fernblick nahe der Dönche

Ihre neue 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Wohnlage von Kassel-Niederzwehren in direkter Nähe zur Dönche. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmärkte, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und leicht zu erreichen. Eine Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Dönche liegt nicht weit von Ihrer neuen Eigentumswohnung entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Mit der Straßenbahn aber auch mit dem Auto gelangen Sie zügig in die Kasseler Innenstadt. Die Autobahnanbindungen A7, A44 und A49 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung selbst liegt im 13. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und bietet eine gute und zeitgemäße Ausstattung mit Fließen- und Laminatfußboden, alles ist ordentlich und gepflegt. Die Aufteilung Ihrer neuen Einraumwohnung ist praktisch und eignet sich perfekt für den Singlehaushalt oder für mögliche Pendler und Wochenendheimfahrer. Das Wohn- und Schlafzimmer ist ausgestattet mit einer kleinen Kochnische. Des Weiteren ist diese Wohnung mit einem zeitgemäßen innenliegenden Badezimmer mit Dusche ausgestattet Diese Wohnung bildet einen klaren und strukturierten Grundriss. Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche auf ca. 34,00 m². Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, Ein Energiebedarfsausweis ist vorhanden und weist einen Endenergiebedarfswert in Höhe von 121,9 kWh/(m²a) nach. Die Heizung wurde 2004 erneuert. Die Energieeffizienzklasse liegt bei "D". Aktuell befindet sich die Wohnung im Leerstand und eignet sich daher perfekt für den Eigennutzer. Aber auch als Kapitalanlage ist diese Wohnung durchaus als lukrativ anzusehen. Das monatliche Hausgeld inklusive der Rücklagenzuführung beträgt laut Hausgeldabrechnung 2021 ca. 158,00 €. Hiervon werden ca. 40,81 € monatlich der Rücklage zugeführt. Von dem verbleibenden Hausgeld in Höhe von 117,19 € können Sie ca. 96,89 € auf eventuelle Mieter umlegen. Die Differenz ist nicht umlagefähig. Die Immobilie ist wie beschrieben aktuell im Leerstand und insoweit frei zum Bezug. Einzelheiten bezüglich Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, etc. geben wir Ihnen gern. Des Weiteren können wir Ihnen auch weitere Objektunterlagen bei näherem Interesse bzw. bei einer Besichtigung vorlegen. Des Weiteren können wir Ihnen auch weitere Objektunterlagen bei näherem Interesse und bei einer Besichtigung vorlegen. Hinterlassen Sie uns gern Ihre Kontaktdaten und wir werden kurzfristig erneut auf Sie zurückkommen.