Details

3 Zimmer - ETW in grüner Wohnlage in Harleshausen
3-Zi.-Eigentumswhg.
D-34128 Kassel
  • Kauf EUR 275.000
  • Wohnfl. m² 83
  • Grdst. m² 555
  • Baujahr 2012
  • Ges.Fl. m² 83
  • Miete EUR
  • Zimmer 3
  • Garagen 1
  • Stellplätze
  • Frei ab 01.11.2022
Kurzbeschreibung

Zum Verkauf wird eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in gesuchter Wohnlage von Kassel-Harleshausen angeboten. Diese Wohnung befindet sich in begehrter grüner Wohnlage, nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt und ist perfekt erschlossen. Harleshausen ist der größte Stadtteil Kassels und für Immobilienanleger sicherlich einer der interessantesten Lagen. Der Stadtteil ist aufgrund seiner Infrastruktur und seines Ortskerns äußerst attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mehr als ausreichend vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung mit dem KVG-Bus zur Innenstadt und zum ICE-Bahnhof, Bergpark Wilhelmshöhe und Karlsaue etc. ist vorhanden. In wenigen Minuten kann man fußläufig eine Bushaltestelle erreichen. Schöne Spazier- und Fahrradwege liegen direkt vor der Tür. Ärzte, Gastronomie, Einkaufs,- Freizeit und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und/oder auch direkt in Harleshausen. Außerdem lädt der Habichtswald um die Ecke zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Das Wohnumfeld ist als sehr gefragt und beliebt zu bezeichnen. Die Lage wird Sie begeistern! Ihre neue Wohnung liegt im Sockelgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 2012 massiv erbaut wurde. Die Aufteilung Ihrer neuen 3- Raumwohnung ist praktisch und eignet sich perfekt für den klassischen 1-2 Personenhaushalt. Ein Wohnzimmer mit separatem Essbereich, offener Wohnküche und Zugang zum vorhandenen Balkon, das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, zwei Schlafzimmer und die Diele/Flur bilden den klaren Grundriss der Wohnung. Stauflächen sind ebenfalls vorhanden sowie ein Kellerraum. Im Kaufpreis enthalten ist schicke Einbauküche samt Elektrogeräten, ein separater Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000,- € hinzu gekauft werden. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller in einer separaten Waschküche. Die Wohnung ist zurzeit noch vermietet, befindet sich allerdings im gekündigten Zustand. Bislang beläuft sich die monatliche Kaltmiete bei 710,00 € zzgl. Betriebs- und Heizkosten. Die Miete für den TG-Stellplatz betrug monatlich 50,00 €. Eine Jahresnettomiete von insgesamt 9.120,00 € wird momentan erzielt. Sie eignet sich perfekt für Eigennutzer, welche sich zum Beispiel von Ihrem Eigenheim trennen und verkleinern möchten. Aber auch als Kapitalanlage ist diese Wohnung durchaus als lukrativ und begehrt anzusehen. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt laut Wirtschaftsplan (2022) ca. € 330,37. Bei einem neuen möglichen Mietverhältnis belaufen sich die umlagefähigen Betriebskosten (Jahresabrechnung 2021) auf ca. € 213,68. Die Differenz ist nicht umlagefähig. Das Hausgeld für den TG-Stellplatz beträgt laut Wirtschaftsplan (2022) ca. € 25,28. Bei einem möglichen Mietverhältnis belaufen sich die umlagefähigen Betriebskosten für den TG-Stellplatz (Jahresabrechnung 2021) auf ca. € 18,44. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, welche 2012 erbaut wurde. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser weist einen Endenergiebedarfswert von 73,9 kWh/(m².a) und eine Energieeffizienzklasse von "B" nach. Sollte Ihnen das Angebot gefallen, bitten wir Sie den Button: Anbieter Kontaktieren zu drücken und alle Daten korrekt auszufüllen. Sie erhalten umgehen eine Info von uns.

Zzgl. Käuferprovision: 3,570% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Weitere Informationen zu unserem Unternehmen und Dienstleistungen rund um die Wohnungs- und Hausverwaltung sowie weitere Detailsnangebote aus der Region Kassel finden Sie auf unserer Homepage unter:

www.iwa-immobilien.de

Anbieter
I.W.A.-Koschella-Immobilien GmbH
Königstor 18
D-34117 Kassel
  • 0561 72808-0
  • 0561 72808-22
Bürozeiten: Mo. - Do. 08:30 - 13:00 Uhr, 14:00 bis 17:30 Uhr; Fr. 08:30 - 15:00 Uhr od. nach Vereinbarung
Handelsregister Kassel HRB 6975
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Kassel, Rathaus, Obere Königsstr. 8, 34117 Kassel Tel. 0561 787 7065
Steuer-Nr. 025 236 450 11
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführender Gesellschafter: Kai Koschella
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, diese übersenden wir Ihnen gerne unverbindlich und kostenfrei auf Anfrage.

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