neuwertige Gewerbe-/Büroimmobilie für Ihren Betrieb mit Baugrundstück in Kassel-Waldau

Büronutzer, Firmeninhaber aufgepasst! Zum Verkauf steht ein attraktives, freistehendes Bürogebäude mit insgesamt ca. 1.890,91m² vermietbare Fläche (Gewerbe- und Kellerfläche) Insgesamt ca. 75 Räume teilen sich wie folgt auf: 35 Büros, 6 Seminar- u. Konferenzräume, 14 Räume für eine Caféteria, Küche, WC u.a. insgesamt ca. 1.646,36m² auf den Etagen Erd- 1.OG- und 2. OG. nnDas KG umfasst:: Keller-, Heizungs-/Technik- u. Lagerräume ca. 244,55m². Ansprechende Freiflächen, tadellose Aussendarstellung mit Ziergartencharakter und ca. 55 Stellplätzen sowie große unbebaute sep. Baugrundstücke mit ca. 2.800m² Fläche, ideal für Ihren Neubau oder die Erweiterung. Eine Aufstockung des Bestandsgebäudes ist baurechtlich ebenfalls möglich. Die Immobilie präsentiert sich tadellos und eignet sich für Inhaber geführte Unternehmen ebenso wie die Teilflächenvermietung. Ein Bezug ist zum Jahresende, bzw. zum Frühjahr 2027 nach Absprache möglich. Die Büroaustattung, das Inventar usw. kann bei Bedarf übernommen werden.

Auf Sie wartet eine Top-Immobilie mit vielen Optionen für Ihren Gewerbebetrieb oder viele weitereNutzungsmöglichkeiten.

Sehr gepflegtes und schön gestaltetes Bürogebäude, ohne groben Verschleiß oder aufwendigen Sanierungen. Bisherige Nutzung durch ein Inhaber geführtes Unternehmen aus der IT Branche mit Schulungszentrum und modernen Büroetagen. nnFernwärmeanschluss in der Straße vorhanden, Beheizung aktuell durch Gaszentralheizung (BJ 1994) Gebäude-Klimaanlagen vorhanden, Gebäude-Lüftungsanlage vorhanden, extra klimatisierter Serverraum, Glasfaserverkabelung zu den Büros, Seminartechnik, moderne Telefonanlage, zentrale Schließanlage, Eingangskontrolle mit Zeiterfassung, Videoüberwachung, Feuerschutztüren, Fluchttreppen mit Sicherung, automatische Schranken, automatische Flutlichtschaltung, mögliche Vergrößerung oder Verkleinerung der Raumgrößen möglich, entsprechende Pläne liegen vor. Alle Wartungsprotokolle und DL- Vertärge vorhanden.

Zentrale, Prestige-Lage im Gewerbegebiet von Kasse-Waldau gelegen. Das Objekt bietet moderne, zeitgemäße Ausstatungsdetails mit vielen Extras auf großem Grundstück.

Ideale Anbindung an den Autobahnanschluss sowie die Stadt Kassel ist ebenfalls vorhanden.