3,5 Zimmer-ETW mit TG-Stellplatz in herrlicher Panoramalage mit Blick über die Stadt
Die Wohnung wird nur zur Kapitalanlage angeboten und ist an einen Rentnerhaushalt für eine JBM von ca. 18.000,- Euro vermietet. Eigennutzer scheiden derzeit leider aus, können sich die Wohnung aber für die Zukunft sichern und profitieren von dem rentablen Mietverhältnis. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Keller- sowie ein Dachbodenraum. Durch die Südausrichtung werden Sie ganztags von der Sonne verwöhnt und können zugleich den atemberaubenden Blick ins Grüne genießen.
Die gesamte Anlage besteht aus drei einzelnen Häusern, die eine gemeinsame Wohneigentümergemeinschaft auf einer Parkanlage bilden. In jedem Haus befindet sich ein Aufzug, sodass Sie problemlos zu Ihrer Wohnung gelangen. Der Aufzug fährt ebenfalls bis in den Keller und in die Tiefgarage. Ein großer TG-Stellplatz kann für 10.000,- Euro hinzuerworben werden. Die Anlage ist schön angelegt und wird ständig gepflegt. Auch wird das Objekt ständig durch die Eigentümergemeinschaft modernisiert und seit Jahren professional verwaltet. Die hier angebotene Wohnung bietet sich wie beschrieben perfekt als Altersruhesitz, (die perfekte Alternative zum großen Haus) als auch zur Kapitalanlage an. Nochmal dürfen wir erwähnen, dass eine Eigennutzung aktuell nicht möglich ist. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung. Ein Energiebedarfsausweis ist vorhanden und weist einen Endenergiebedarfswert in Höhe von 134,00 kWh/(m².a) nach. Die Heizungsanlage wurde 1993 eingebaut. Die Energieeffizienzklasse liegt bei "E". Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagenzuführung beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 für die Wohnung 366,59 €. Hiervon werden ca. 82,50 € monatlich der Rücklage zugeführt. Von dem verbleibenden Hausgeld können Sie ca. 180,37 € (lt. Jahresabrechnung 2023) auf potentielle Mieter umlegen.
