Gewerbeeinheit/ Lebensmittel- und Frischmarkt am Wesertor nahe Uni Campus Kassel

Zum Verkauf steht eine attraktive und großzügige Gewerbefläche in einer begehrten Wohnlage von Kassel. Diese Immobilie befindet sich nur wenige Autominuten von Kassels Stadtkern entfernt und ist perfekt erschlossen. Der Stadtteil "Wolfsanger" in Kassel ist stark nachgefragt und bietet Immobilieninvestoren eine äußerst interessante Lage. Die Infrastruktur und die zentrale Lage machen diesen Stadtteil besonders attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung mit dem KVG-Bus oder der Straßenbahn zur Innenstadt und auch zur Autobahnanbindung ist gegeben. Eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Direkt vor der Tür befinden sich schöne Spazier- und Fahrradwege. Ärzte, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe oder sogar direkt in Wolfsanger vorhanden. Das Wohn- und Gewerbeumfeld ist als äußerst gefragt und beliebt anzusehen. Die Nähe zu den Wohngebieten im Umkreis sorgt für eine stabile Kundenfrequenz. Die zum Verkauf stehende Gewerbeimmobilie besteht insgesamt aus zwei in sich abgeschlossenen Einheiten, welche zur damaligen Nutzung durch den Eigentümer zusammengelegt wurden. Die reine Nutzfläche beider Einheiten beträgt insgesamt ca. 1.080,18 m² bei einer Grundstücksgröße von ca. 4.576,00 m². Die Zusammenlegung erfolgte allerdings nur im baulichen Stil und wird bei der zuständigen Hausverhaltung noch als zwei separate Einheiten geführt. Das heißt, eine Trennung und zweierlei Nutzung kann unkompliziert wieder umgesetzt werden. Laut vorliegender Teilungserklärung können die Gewerbeeinheiten in diesem Wohn- und Geschäftshaus für gewerbliche und auch für freiberufliche Zwecke genutzt werden, was viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet - ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Büros oder andere gewerbliche Zwecke. Die Ladeneinheit 1 umfasst eine Nutzfläche von ca. 946,69 m², die zweite Einheit ca. 133,49 m². Das Wohn- und Geschäftshaus, in welchem die Gewerbeeinheit liegt, verfügt des Weiteren über 30 weitere Wohnungen und insgesamt 70 oberirdische Pkw-Stellplätze, was eine lebendige und gut angebundene Lage garantiert. Der zu verkaufende Immobilie selbst sind nach Sondernutzungsrecht 50 Pkw-Stellplätze zugeordnet. Das Hausgeld der Ladeneinheit 1 beträgt lt. Wirtschaftsplan 2025 ca. 1.653, 89 €. Hiervon entfallen ca. 905,33 € auf die zu entrichtende Erhaltungsrücklage. Bei einem möglichen Mietverhältnis belaufen sich die umlagefähigen Kosten lt. Jahresabrechnung 2024 bei ca. 506,74 €. Die Differenz ist nicht umlagefähig. Das Hausgeld der Ladeneinheit 2 beträgt lt. Wirtschaftsplan 2025 ca. 206,81 €. Hiervon entfallen ca. 127,66 € auf die zu entrichtende Erhaltungsrücklage. Bei einem möglichen Mietverhältnis belaufen sich die umlagefähigen Kosten lt. Jahresabrechnung 2024 bei ca. 71,45 €. Die Differenz ist nicht umlagefähig. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen erst nach einer vorläufigen Finanzierung durch Ihre Bank oder einen Eigenkapitalnachweis stattfinden. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dürfen Sie uns gern eine vollständige Kontaktanfrage stellen und wir kommen umgehend auf Sie zurück.