sanierte 3 Zimmer ETW nahe Campus Unis Kasesl zur Eigennutzung

In angenehmer Lage finden Sie inmitten einer gepflegten Wohnanlage im Grünen diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben. Die Uni Kassel ist nur zwei Straßenbahnhaltestellen von der Wohnanlage entfernt. Dieses Mehrfamilienhaus liegt in zweiter Baureihe einer großen Gemeinschaft, welche ca. 1964 errichtet wurde. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die ca. 69,42 m² Wohnfläche teilen sich auf in ein Wohnzimmer mit Zugang zur vorhandenen Loggia, zwei Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur, ein Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein separates innenliegendes Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Die Aufteilung der Zimmer entspricht einem klaren, klassischen Grundriss. Die Wohnung ist mit Laminatfußboden ausgestattet und das Bad/ WC bietet ein klassisches zeitgemäßes Erscheinungsbild. Highlight der Wohnung ist die Sonnenloggia, von der Sie einen klasse Weitblick genießen können. Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich ein zur Wohnung dazugehöriger Kellerraum. Beheizung erfolgt über ein Fernwärmesystem. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser weist einen Endenergiebedarf von 137,1 kWh/(m².a) bei einer Energieeffizienzklasse von "E" vor. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 331,75 €. Sollte sich Ihr Interesse eher Richtung Geldanlage orientieren, so können Sie laut Jahresabrechnung 2023 vom Hausgeld 254,12 € auf den Mieter umlegen. Die aktuelle Erhaltungsrücklage beläuft sich bei monatlich 46,28 €. Die Differenz ist nicht umlagefähig. Einzelheiten bezüglich Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, etc. geben wir Ihnen gern. Des Weiteren können wir Ihnen auch weitere Objektunterlagen bei näherem Interesse bzw. bei einer Besichtigung vorlegen. Die Wohnung befindet sich zurzeit in einem zum August 2025 gekündigten Mietverhältnis Demnach können Sie die Wohnung zur Eigennutzung beziehen oder diese als lukrative Kapitalanlage erwerben. In der WEG wurden in den letzten Jahren folgende Investitionen durchgeführt: Wasser- und Abwasserleitungen im Gemeinschaftseigentum sowie im Sondereigentum in der Wohnung Fenster im Sonder- sowie im Gemeinschaftseigentum Dämmung der oberen Geschossdecke Balkonsanierung, Anstrich und neue Brüstungen Neue Wohnungseingangstüren Neue Haustür Neue Sprechanlage inkl. Sprechstelle in der Wohnung Umrüstung von Öl auf Fernwärme im Jahr 2012 In der zum Verkauf stehenden Wohnung selbst wurde im Jahr 2015 das Badezimmer, die Fußböden, die Fenster und Elektro erneuert. Sie erhalten die Unterstützung und professionelle Beratung von Beginn an durch unser Unternehmen. Hinterlassen Sie uns gern Ihre vollständigen Kontaktdaten und wir kommen kurzfristig auf Sie zurück.