Stilvolles 3-4 Familienhaus/ Altbauvilla mit ELW im Souterrain und ausbaufähigen Spitzdachboden in 1a Lage

Bei dieser historischen Immobilie handelt es sich um ein Kulturdenkmal. Der Charme und Stil der einzelnen Wohnungen wird Sie begeistern. In dem Areal wurden seinerzeit mehrere Einfamilienreihenhäuser für gehobene Ansprüche errichtet. Wohnen auf drei Etagen war hier das Moto. Die in diesem Quartier häufige Bauform schmaler, aber schmucker zwei- bis dreigeschossiger Reihenhäuser ist auch heute noch häufig in den umliegenden Straßen zu finden. Ihre neue Immobilie bietet im Erd-; Ober- sowie im Dachgeschoss klar strukturierte Grundrisse mit 2 und 3 Zimmer Grundrissen, Balkonen und Freisitzen. Im Souterrain befindet sich neben den klassischen Kellerräumen ein Waschraum sowie ein Büroraum mit separatem Zugang sowie eine kleine Einliegerwohnung mit Badezimmer, Schlafzimmer und Küche. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen 2-Zimmer-Grundriss mit Sonnenloggia zum Garten. Das Ober- sowie Dachgeschoss bieten einen klar strukturierten 3-Zimmer-Grundriss mit jeweils einem Schlafzimmer. Die DG- Wohnung hat keinen Balkon oder eine Loggia. Alle Wohneinheiten befinden sich im Leerstand und können kurzfristig bezogen werden. Die Immobilie eignet sich für Eigennutzer genauso wie für Anleger. Der Spitzdachboden bietet eine Ausbaureserve für eine weitere Einheit. Der Verkäufer hat diese Immobilie stetig instandgesetzt, so dass sie sich in einem guten Gesamtzustand präsentiert. Zwei Einbauküchen sind im Kaufpreis inklusive. Aktuell wird die Immobilie an das Fernwärmenetz angeschlossen und auch Glasfaser wird installiert. Die Baumaßnahme ist schon beauftragt und wird vom Verkäufer ausgeführt und bezahlt. Die drei alten Gasetagenheizungen (Bj. 1991, 2019/2020) werden in diesem Zuge fachmännisch ausgebaut und entsorgt. Obwohl es sich um eine historischen Altbauimmobilie handelt, liegt ein Energiebedarfsausweis vor, der bei einem Endenergiebedarfswert von 230,5 kWh/(m²a) und bei einer Energieeffizienzklasse von "G" liegt. Bei dieser oft gesuchten Prestige Immobilie handelt es sich wie beschrieben um ein Kulturdenkmal. In dem Areal sind seinerzeit mehrere Einfamilienreihenhäuser für gehobene Ansprüche errichtet worden. Die in diesem Quartier häufige Bauform schmaler, aber schmucker zwei- bis dreigeschossiger Reihenhäuser ist auch heute noch häufig in den umliegenden Straßen zu finden. Teilweise besitzen die Häuser noch Teile der alten Fassade, allerdings ist dieses Haus und andere nach dem zweiten Weltkrieg in Anlehnung an den Vorkriegszustand modern wieder aufgebaut wurden. Gern besprechen wir alles mit Ihnen persönlich und zeigen Ihnen die einmalige Liegenschaft. Bitte prüfen Sie in diesem Zusammenhang gleich Ihre Finanzierung. Nutzen Sie bitte den Button: Anbieter kontatieren und geben alle Ihre Personen bezogene Daten an. Sie erhalten dann umgehen ein Exposé von uns mit Grundrissen und mehr Bildern.