3,5 Zimmer- ETW mit TG- Stellplatz in herrlicher Panoramalage mit Blick über die Stadt

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kassel im Stadtteil Wolfsanger. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmärkte, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und leicht zu erreichen. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür und die Straßenbahnhaltestelle ist auch in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Hiermit gelangen Sie in etwa 10 Minuten in die Innenstadt. Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten, zeitgemäßen Anlage aus dem Baujahr 1965/67 und bietet einen ordentlichen Gesamtzustand. Die Ausstattung Ihrer neuen 3,5 Zimmerwohnung bietet Teppichfußböden. Ein großzügiges Wohnzimmer mit klasse Südbalkon, ein Schlafzimmer, ein Kinder/Gäste- oder Arbeitszimmer, eine Essdiele sowie eine Küche, ein Gäste-WC und ein Duschbadezimmer bilden den klaren Grundriss der Eigentumswohnung. Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche auf ca. 90,00 m². Einmalig ist die Lage im Haus in der obersten Etage mit grandiosem Fernblick in alle Richtungen von jedem Zimmer! Die Wohnung wird nur zur Kapitalanlage angeboten und ist an einen Rentnerhaushalt für eine JBM von ca. 18.000,- Euro vermietet. Eigennutzer scheiden derzeit leider aus, können sich die Wohnung aber für die Zukunft sichern und profitieren von dem rentablen Mietverhältnis. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Keller- sowie ein Dachbodenraum. Durch die Südausrichtung werden Sie ganztags von der Sonne verwöhnt und können zugleich den atemberaubenden Blick ins Grüne genießen. Die gesamte Anlage besteht aus zwei einzelnen Häusern, die eine gemeinsame Wohneigentümergemeinschaft auf einer Parkanlage bilden. In jedem Haus befindet sich ein Aufzug, sodass Sie problemlos zu Ihrer Wohnung gelangen. Der Aufzug fährt ebenfalls bis in den Keller und in die Tiefgarage. Ein großer TG-Stellplatz kann für 10.000,- Euro hinzuerworben werden. Die Anlage ist schön angelegt und wird ständig gepflegt. Auch wird das Objekt ständig durch die Eigentümergemeinschaft modernisiert und seit Jahren professional verwaltet. Die hier angebotene Wohnung bietet sich wie beschrieben perfekt als Altersruhesitz, (die perfekte Alternative zum großen Haus) als auch zur Kapitalanlage an. Nochmal dürfen wir erwähnen, dass eine Eigennutzung aktuell nicht möglich ist. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung. Ein Energiebedarfsausweis ist vorhanden und weist einen Endenergiebedarfswert in Höhe von 134,00 kWh/(m².a) nach. Die Heizungsanlage wurde 1993 eingebaut. Die Energieeffizienzklasse liegt bei "E". Das monatliche Hausgeld für die Wohnung inklusive Rücklagenzuführung beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 366,59 €. Hiervon werden ca. 82,50 € monatlich der Rücklage zugeführt. Von dem verbleibenden Hausgeld können Sie ca. 180,37 € (lt. Jahresabrechnung 2023) auf Mieter umlegen. Das monatliche Hausgeld für den Stellplatz inklusive Rücklagenzuführung beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 17,10 €. Hiervon werden ca. 4,72 € monatlich der Rücklage zugeführt. Von dem verbleibenden Hausgeld können Sie ca. 9,76 € (lt. Jahresabrechnung 2023) auf Mieter umlegen Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dürfen Sie uns gern über Button Anbieter kontaktieren Ihre Kontaktdaten übermitteln.