DG Wohnung zur Anlage nahe der Karlsaue/ Weinberg Kassel

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich am Fuß des Kasseler Weinberges. Die Wohnlage wird als zentral angesehen und ist absolut familienfreundlich. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Frankfurter Straße, von der Sie auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA Aschoff und viele mehr) fußläufig erreichen. Auch der Auepark lädt zu einem ausgedehnten Spaziergang ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Autobahnen A7, A44 und A49. Kassels Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten und regelmäßig mit Straßenbahn und Bus. Die Haltestelle liegt wenige Gehminuten von Ihrem neuen Eigentum entfernt. Die Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhaus mit ca. 11 Wohneinheiten (insgesamt 55 Wohneinheiten innerhalb der Wohnanlage) und bietet eine gute Ausstattung mit Laminat- und Fliesenfußboden, alles ist sehr ordentlich und gepflegt. Die Wohnung ist bequem zu erreichen. Die Aufteilung Ihrer neuen 3-Raumwohnung ist praktisch und eignet sich perfekt für den klassischen Pärchen-Haushalt, aber auch perfekt für Single-Haushalte und kleinen Familien. Ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Gästezimmer, eine helle Küche, sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und die Diele/Flur bilden den klaren Grundriss Ihrer neuen Wohnung. Zu Ihrer neuen Eigentumswohnung gehört der klassische Kellerraum. Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche auf ca. 51,70 m². Im Keller ist ebenso der Wäsche- und Trocknungskeller vorhanden. Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung. Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden und weist einen Endenergieverbrauchswert in Höhe von 65,90 kWh/(m²a) nach. Die Heizung wurde 2001 erneuert. Die Energieeffizienzklasse liegt bei "B". Gem. §16 Abs. 2 WEG ist jeder Wohnungseigentümer gegenüber den anderen Wohnungseigentümern verpflichtet, die Lasten des gemeinschaftlichen Eigentums sowie die Kosten der Instandhaltung, Instandsetzung, sonstigen Verwaltung und eines gemeinschaftlichen Gebrauchs des gemeinschaftlichen Eigentums nach dem Verhältnis seines Anteils zu tragen. Insoweit hat jeder Eigentümer ein Hausgeld an den Verwalter zu entrichten. Aktuell ist die Wohnung für 420,00 € monatlich zzgl. BK-Vorauszahlungen vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit über zehn Jahren und ist ungekündigt. Es ergibt sich eine Jahresnettomiete in Höhe von 5.040,00 €. Das monatliche Hausgeld inklusive der Rücklagenzuführung beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 ca. 281,82 €. Hiervon werden ca. 41,36 € monatlich der Rücklage zugeführt. Von dem verbleibenden Hausgeld in Höhe von 240,46 € können Sie ca. 114,42 € auf die Mieter umlegen. Die Differenz ist nicht umlagefähig. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenbilder dieser Wohnung veröffentlicht. Gern dürfen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von der Wohnung überzeugen. Einzelheiten bezüglich Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, etc. geben wir Ihnen gern. Des Weiteren können wir Ihnen auch weitere Objektunterlagen bei näherem Interesse bzw. bei einer Besichtigung vorlegen. Gern dürfen Sie uns bei Interesse Ihre persönlichen Kontaktdaten übermitteln und wir wenden uns umgehend an Sie.