oft gesuchte große 2 Zimmer- ETW mit Lift und Tiefgaragenstellplatz im Vordern Westen/Samuel-Becket Anlage

Die zum Kauf angebotene altengerechte, barrierearme 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in einer der beliebtesten Lagen Kassels, im Stadtteil "Vorderer Westen". Dieser Teil Kassels ist durch seine gründerzeitliche Bebauung geprägt und grenzt nördlich an den Stadtteil Bad Wilhelmshöhe. Zwischen den historischen Prachtstraßen finden Sie herrliche Grünanlagen, Cafés, Läden, Kunst und Kultur. Fast alles können Sie hier fußläufig erreichen oder die sehr guten Anbindungen der öffentlichen Verkehrsmittel nutzen. Eine perfekte Mischung für ein angenehmes Wohnumfeld gleich am Anfang der Samuel-Becket-Anlage. Es handelt sich um eine absolut bevorzugte Wohnlage in Kassel. Ihre neue Wohnung selbst liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1990 massiv erbaut wurde und verfügt über einen Lift und eine Tiefgarage. Aufgrund dessen ist diese Wohnung altengerecht und barrierearm zu erreichen. Die Aufteilung Ihrer neuen Wohnung wurde von dem ursprünglichen 3-Zimmer-Küche-Bad-Grundriss in einen großzügigen 2-Zimmer-Küche-Bad-Grundriss verändert und umgebaut. Die Fliesenfußböden, das Gäste WC, ein großes Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und begehbarer Dusche sowie die Einbauküche mit Theke sind nur einige Extras der Komfortwohnung. Ihrer neuen 2-Raumwohnung ist praktisch und eignet sich perfekt für den klassischen 1-2 Personenhaushalt oder für die lukrative Neuvermietung im Kaptialanlagensegment. Ein Wohnzimmer mit offener heller Wohnküche, das Tageslichtbadezimmer, ein Schlafzimmer und die Diele/Flur bilden den klaren Grundriss der Wohnung. Highlight dieser Wohnung ist die umlaufende Terrasse mit zwei Markisen, welche neben dem Tiefgaragenstellplatz und der vorhandenen Einbauküche ebenso im Kaufpreis enthalten sind. Ein Keller ist ebenso vorhanden. Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche auf ca. 92,71 m² ohne Balkon und Pkw-Stellplatz. Die Wohnung befindet sich zurzeit im Leerstand. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt laut Wirtschaftsplan (2023) ca. € 455,32. Hierauf entfallen € 135,00 auf die allgemeine Gesamtrücklage. Bei einem möglichen Mietverhältnis belaufen sich die umlagefähigen Betriebskosten (Wirtschaftsplan 2023) auf ca. € 266,38. Die Differenz ist nicht umlagefähig. Gem. §16 Abs. 2 WEG ist jeder Wohnungseigentümer gegenüber den anderen Wohnungseigentümern verpflichtet, die Lasten des gemeinschaftlichen Eigentums sowie die Kosten der Instandhaltung, Instandsetzung, sonstige Verwaltung und eines gemeinschaftlichen Gebrauchs des gemeinschaftlichen Eigentums nach dem Verhältnis seines Anteils zu tragen. Insoweit hat jeder Eigentümer ein Hausgeld an den Verwalter zu entrichten. Zurzeit wird noch mit einer Gaszentralheizung, welche im Jahr 2010 erneuert wurde, geheizt. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser weist einen Endenergieverbrauchswert von 112,1 kWh/(m².a) und eine Energieeffizienzklasse von "D" nach. Laut Beschluss der WEG ist der Anschluss an das Fernwärmenetz im nächsten Jahr vorgesehen. Des Weiteren wurden die Hausfassade, die Balkone sowie die Treppenhäuser durch die WEG umfangreich saniert und ein hydraulischer Abgleich mit steuerbaren Temperaturreglern an den Heizkörpern durchgeführt. Einzelheiten bezüglich Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, etc. geben wir Ihnen gern. Des Weiteren können wir Ihnen auch weitere Objektunterlagen bei näherem Interesse bzw. bei einer Besichtigung vorlegen. Mehr Infos über die Modalitäten erhalten Sie über unser Büro unter dem Button: Anbieter Kontaktieren. Bitte füllen Sie dazu den Bogen komplett aus mit allen Personenbezogenden Daten und Ihre Rufnummer. Gern senden wir Ihnen dann weiter Unterlagen zu.