Mehrfamilienhaus mit 25 Einheiten und sep. Altbauvilla mit 7 Einheiten in Kassel nahe Uni Campus

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 25 Wohneinheiten sowie eine Altbauvilla mit zusätzlichen sieben Wohneinheiten in einer begehrten Wohnlage von Kassel. Diese beiden Immobilien befinden sich nur wenige Autominuten von Kassels Stadtkern entfernt und sind perfekt erschlossen. Der Stadtteil "Nord-Holland" in Kassel ist besonders beliebt und bietet Immobilieninvestoren eine äußerst interessante Lage. Die Infrastruktur und die zentrale Lage machen diesen Stadtteil besonders attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung mit dem KVG-Bus oder der Straßenbahn zur Innenstadt, zum ICE-Bahnhof und zum Bergpark Wilhelmshöhe ist gegeben. Eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Direkt vor der Tür befinden sich schöne Spazier- und Fahrradwege. Ärzte, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe oder sogar direkt in Nord-Holland vorhanden. Das Wohnumfeld ist als äußerst gefragt und beliebt anzusehen. Die reine Wohnfläche der beiden Häuser beträgt insgesamt ca. 2.152,32 m² bei einer Grundstücksgröße von ca. 4.334,00 m². Das Mehrfamilienhaus mit 25 Einheiten wurde ca. 1975 errichtet. Die um 1908 entstandene Altbauvilla ist Kulturdenkmal aus geschichtlichen Gründen. Der Auszug aus dem Denkmalverzeichnis kann bei Ankaufinteresse eingesehen werden. Beide Immobilien wurden stetig instandgehalten. Diese Immobilien verfügen ebenso über 8 Garagen und 17 zusätzliche Pkw-Stellplätze. Die zentrale Heizungsanlage befindet sich im technisch einwandfreien Zustand und wurde 2018 umfangreich modernisiert. Die Vorlage eines Energieausweises bei der Altbauvilla ist nicht erforderlich aufgrund des Denkmalschutzes. Für das Mehrfamilienhaus liegt ein Energieverbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauchswert von 165,60 kWh/(m²a) bei einer Energieeffizienzklasse von "F" vor. Aktuell befinden sich 7 Wohnungen, zwei Garagen sowie 10 Pkw-Stellplätze im Leerstand. Parallel sind wir auch mit der Neuvermietung der leerstehenden Einheiten beauftragt, sodass sich die zu erzielende Jahresnettomiete noch deutlich erhöhen kann. Die aktuell erzielte Jahresnettomiete beläuft sich für beide Häuser ca. bei 138.378,36 € und bei einer 100 % Vermietung mit einer 7€/m² Neuvermietung bei ca. 154.633,00 €. Das Mehrfamilienhaus bietet insgesamt 4 Vollgeschosse vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss mit jeweils 6 Wohnungen je Etage inklusive separatem Laubengang. Die Altbauvilla verfügt ebenfalls über 4 Vollgeschosse mit jeweils 2 Wohnungen pro Etage. Die Grundrisse bieten in jeder Wohnung einen absolut zeitgemäßen 1-4-Zimmer-Küche-Bad-Grundriss. Die kleinste Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 42,18 m² auf und die Größte ca. 140,00 m². Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum. Über eine Hofeinfahrt gelangt man zu den 8 Garagen und 17 Pkw-Stellplätzen. Diese werden zum größten Teil von den Mietern des Hauses bzw. von umliegenden Nachbarn genutzt und angemietet. Diese Wohnanlage eignet sich perfekt als Kapitalanlage und bietet viel Potential mit Mietsteigerungen und individuellen Sanierungen. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen erst nach einer vorläufigen Finanzierung durch Ihre Bank oder einen Eigenkapitalnachweis stattfinden. Diese Immobilienofferte wurde mit Sorgfalt erstellt. Alle Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Gleichwohl können wir, der Verkäufer oder die mit dem Verkäufer verbundenen Unternehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Gern führen wir Ihnen das Objekt in einer Besichtigung persönlich vor, diesbezüglich stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dürfen Sie und gern unter dem Button "Anbieter kontaktieren" Ihre Daten hinterlassen.