ideal für Eigennutzer: große 3-Zimmer ETW mit Loggia in Ortsrandlage von Simmershausen

Zum Verkauf wird eine tolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Fuldatal-Simmershausen angeboten. Simmershausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Fuldatal und unweit von Kassel entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Kassel in ca, 15 Minuten, auch durch die Busverbindungen haben Sie einen kurzen Weg in Kassels Zentrum. Zum Wohnen und Leben sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut mit dem Auto anzufahren. Auch den in der Nähe gelegenen Ort Hann. Münden (Niedersachsen) erreichen Sie in ca. 20 Autominuten. Diese Wohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Simmershausen und ist perfekt erschlossen. Das Wohnumfeld ist als sehr gefragt und beliebt zu bezeichnen. Die Lage wird Sie begeistern! Ihre neue Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1971 errichtet wurde. Die Aufteilung Ihrer neuen 3-Zimmerwohnung ist praktisch und eignet sich perfekt für den klassischen 1-2 Personenhaushalt. Aber auch für eine kleine Familie oder einem Rentnerehepaar ist diese Wohnung absolut geeignet. Ein großes, helles Wohnzimmer, eine große Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne, ein separates innenliegendes Gäste-WC sowie der Flur bilden den klaren Grundriss der Wohnung. Ein Kellerraum ist vorhanden. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller in einer separaten Waschküche. Highlight dieser Wohnung ist die überdachte Sonnenloggia mit Blick ins Grüne. Aktuell ist die Wohnung an einen 1-Personenhaushalt gekündigt vermietet. Die Wohnung ist ab sofort zum Bezug frei. Die Wohnung stellt sich in einem sehr gepflegten und guten Gesamtzustand dar. Diese verfügt über Parkett- und im Badezimmer über Fließen-Fußboden. Das helle Tageslichtbadezimmer sowie das Gäste-WC sind modernisiert. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt laut Wirtschaftsplan (2023) ca. € 472,60. Hierauf entfallen € 77,44 auf die allgemeine Gesamtrücklage. Bei einem Mietverhältnis belaufen sich die umlagefähigen Betriebskosten (Wirtschaftsplan 2023) auf ca. € 326,51. Die Differenz ist nicht umlagefähig. Gem. §16 Abs. 2 WEG ist jeder Wohnungseigentümer gegenüber den anderen Wohnungseigentümern verpflichtet, die Lasten des gemeinschaftlichen Eigentums sowie die Kosten der Instandhaltung, Instandsetzung, sonstige Verwaltung und eines gemeinschaftlichen Gebrauchs des gemeinschaftlichen Eigentums nach dem Verhältnis seines Anteils zu tragen. Insoweit hat jeder Eigentümer ein Hausgeld an den Verwalter zu entrichten. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung, welche 1971 errichtet und 1995 erneuert wurde. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser weist einen Endenergieverbrauchswert von 94 kWh/(m².a) und eine Energieeffizienzklasse von "C" nach. Einzelheiten bezüglich Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, etc. geben wir Ihnen gern. Des Weiteren können wir Ihnen auch weitere Objektunterlagen bei näherem Interesse bzw. bei einer Besichtigung vorlegen. Bitte hinterlassen Sie unter dem Button "Anbieter kontaktieren" Ihre vollständigen Kontaktdaten und wir kommen kurzfristig auf Sie zurück.