3-Zimmer ETW mit einmaliger Dachterrasse & herrlichem Blick auf den Herkules, nahe Kirchweg/Goetheanlagen

Diese sanierte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss rechts eines gepflegten Jugendstilhauses, welches im Jahre 1911 errichtet wurde. Diese Immobilie liegt in einer sehr begehrten Wohnanlage von Kassel Wehlheiden, im Bereich der Wilhelmshöher Allee nahe der Goetheanlagen und dem Kirchweg. Sämtliche Versorgungsmöglichkeiten, einen Straßenbahnanschluss sowie Ärzte sind gleich vor der Haustür. Den nahe gelegenen ICE-Bahnhof erreichen Sie fußläufig in kurzer Zeit. Auch die Innenstadt kann man ideal erreichen oder auch die Anbindung an die Autobahn ist gegeben. Die Wohnung selbst befindet sich in der obersten Etage (DG) und verfügt über 3 Zimmer, eine große Wohnküche mit einmaliger Dachterrasse, geräumiges Duschbad und sep. WC. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 97,41 m². Die sanierte Ausstattung bietet ein modernes Wohnambiente und großzügiges Wohnen in praktischer Aufteilung. Im Vollkeller des Gebäudes ist jeder Wohnung ein Kellerraum zugeordnet. Des Weiteren verfügt diese Immobilie über einen Gemeinschaftsfahrradkeller und einen Heizungsraum. Die Wohnung ist vermietet für eine Jahresnettomiete in Höhe von 12.720,00 € Im gesamten Haus verteilen sich auf 6 Etagen Wohnungen mit jeweils 3-5 Zimmern, Küche, Badezimmer und Gäste WC mit Wohnflächen von ca. 97-131m². Die Immobilie unterliegt dem Denkmalschutz und ist in den letzten Jahren umfangreich in allen Gewerken kernsaniert wurden. Die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen im Gemeinschaftseigentum betrafen u.a. den Dachgeschossausbau inkl. zwei neuer Einheiten und Dacheindeckung, die hintere Fassade, die Steigleitungen, die komplette Elektroinstallation, ein neues Heizungssystem mit Warmwasseraufbereitung, den Innenausbau mit Fußböden, Geschossdecken, Badezimmer, Maler- und Wandarbeiten. Isolierung des Kellergeschosses u.v.m. Alle Arbeiten sind von Fachfirmen aus der Region umgesetzt und durch ein Planungsbüro begleitet und überwacht worden und entsprechen den Vorgaben der Denkmal Behörde der Stadt Kassel. Die Beheizung erfolgt durch eine Gasbrennwerttherme, welche kaskadieren, um eine hohe Niedrig-Effizienz sicherzustellen. Das Warmwasser wird auch zentral über die Heizung erwärmt und in einem 650 Liter-Speicher warmgehalten. Die Wärmemengenmessung der Wohnungen erfolgt über jeweils ein Messgerät, welche sich im Keller befinden. Die Fenster in den beiden Dachgeschosswohnungen sind neue Holz-Isolierverglaste Fenster in allen anderen Wohnungen sind es ältere isolierverglaste Kunststofffenster. Die Wohnung bietet eine sehr zeitgemäße, gehobene, moderne Ausstattung sowie einen hellen, großzügigen Grundriss. Aufgrund des nachträglichen Ausbaus des Dachgeschosses bietet dieses Geschoss einen entsprechenden modernen Zustand. Als Fußbodenbelag wurde ein grauer verklebter Designfußboden gewählt (sehr strapazierfähig für Mietwohnungen im Dielenmuster), die Fußbodenfliesen in den Bädern sind grau und die Wand Fliesen zeitgemäß in schlichtem weiß. Gern bieten wir Ihnen auch eine Wohnung zum Selbstbezug im Haus an, sollte dies für Sie interessanter sein. Ausstattungsdetails zu dieser Wohnung entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Fotos. Die Wirtschaftspläne mit dem Hausgeld und den umlagefähigen Kosten für jede einzelne Wohnung liegen vor. Einzelheiten hierzu erläutern wir Ihnen gern im persönlichen Gespräch. Mehr Infos hierzu erhalten Sie über unser Büro. Sie möchten sich vielleicht von Ihrem Eigenheim trennen und suchen eine Altbauwohnung in der Stadt ? Dann kommen Sie gleich mit uns in Kontakt, es liegen zahlreiche Kaufgesuche für Eigenheime vor. Bitte nutzen Sie den Button "Anbieter kontaktieren" und füllen das Kontaktfeld vollständig aus, Sie erhalten dann umgehend eine Nachricht von uns.