3- Familienhaus mit großem Gartengrundstück für die Mehrgenerationfamilie oder den Freiberufler in der Südstadt

Zum Verkauf steht dieses solide 3-Familienhaus mit großem Gartengrundstück. Das Haus befindet sich in begehrter und beliebter Wohnlage von Oberzwehren und bietet eine perfekte familienfreundliche Aufteilung sowie die Möglichkeit Arbeit- und Wohnen miteinander zu kombinieren. Aufgrund der 3 in sich geschlossenen Einheiten bietet sich die Immobilie besonders für Immobilienanleger aber auch für Eigennutzer hervorragend an. Der Stadtteil Oberzwehren ist nicht nur wegen seiner Infrastruktur und seines Ortskerns so attraktiv, sondern weil sich ebenso alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs mehr als ausreichend in unmittelbarer Nähe befinden. In wenigen Minuten kann man fußläufig eine Bushaltestelle erreichen. Ärzte, Gastronomie, Einkaufs,- Freizeit und Sportmöglichkeiten sowie schöne Spazier- und Fahrradwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und/oder auch direkt in Oberzwehren. Außerdem lädt der Dorothea-Viehmann-Park zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Diese Immobilie ist im Jahr 1954 mit Vollkeller als Wohnhaus mit Arztpraxis erbaut wurden. Im Jahr 1969 erfolgte seitlich ein Anbau für 2 weitere Garagen. Das gepflegte 3 Familienhaus wurde stets in einem gepflegten und ordentlichen Zustand gehalten und im Laufe der Jahre in vielen Bereichen renoviert und modernisiert. Die Immobilie bietet eine Gesamtgrundstücksfläche von 1.997 m² und eine Gesamtwohnfläche von ca. 435,89 m², welche sich auf 3 Wohneinheiten verteilen. Alle 3 Wohneinheiten haben einen klar strukturierten Grundriss. Die Erdgeschosseinheit sowie das 1. Obergeschoss werden vom aktuellen Eigentümer als Arztpraxis und Labor genutzt. Bei Ankauf der Immobilie können die Mietmodalitäten gerne besprochen werden. Die Wohn- bzw. Nutzfläche im Erdgeschoss bietet insgesamt ca. 163,21 m². Diese verteilen sich wie folgt. Eingangsbereich mit 2 Zugängen, 5 Zimmern, Küche sowie einem WC und Zugang zu den Terrassen sowie zum Grundstück. Das Obergeschoss, welches seit 1985 als Zahnarztpraxis genutzt wird, weist auf 157,64 m² ein Empfangsbereich, Wartezimmer, 2 WC´s, 4 Behandlungsräume eine Küche/Aufenthaltsraum und 2 kleine separate Räume sowie ein Ärztezimmer auf. Zusätzlich haben sie von dieser Etage aus ebenfalls einen Balkon mit Zugang zum Garten. Im Dachgeschoss befindet sich die gepflegte und zeitgemäß eingerichtete ca. 115,04 m² große Wohnung, diese bietet Ihnen einen großzügigen Eingangsbereich, eine geflieste Küche, Wohn- und Essbereich, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer mit Ankleide sowie einen Balkon mit Zugang zum Garten und eine innenliegende Treppe welche in den ausgebauten Spitzdachboden führt, hier haben Sie zusätzlich Platz für ein weiteres Zimmer. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dürfen Sie uns gern Ihre Kontaktdaten übermitteln und wir wenden uns umgehend an Sie wenden.