Details

Mehrparteinhaus mit Entwicklungspotential in sehr guter Wohnalge von Kassel/ Wehlheiden
6-Familienhaus
D-34121 Kassel
  • Kauf EUR 975.000
  • Wohnfl. m² 572
  • Grdst. m² 323
  • Baujahr 1961
  • Ges.Fl. m² 0
  • Miete EUR
  • Zimmer
  • Garagen
  • Stellplätze
  • Frei ab
Kurzbeschreibung

Das zum Kauf angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und begehrter Wohnlage von Kassel-Wehlheiden in direkter Nähe zum Kirchweg sowie der Uni Kassel. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmärkte, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und leicht zu erreichen. Eine Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Goetheanlage liegt nicht weit von entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Mit der Straßenbahn aber auch mit dem Auto gelangen Sie zügig in die Kasseler Innenstadt. Die Autobahnanbindungen A7, A44 und A49 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Mehrparteienhauses ist in massiver Bauweise im Jahr 1961 mit Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss errichtet wurden. Aktuell befinden sich 7 Wohnungen ( Links 2 ZKB Grundriss, rechts 3 ZKB Grundriss) und eine Gewerbeeinheit auf. Insgesamt können ca. 575m² vermietbare Fläche aufgezeigt werden. Die Gewerbeeinheit hat ca. 99,55 m² Fläche plus ca. 50 m² im UG. Die Jahresnettomiete ab dem 01.01.2023 beträgt ca. € 41.964,-. Die Wohnung im 2 OG ist zusammen gelegt, alle Wohnungen bis auf die Dachgeschosswohnungen haben Balkon zur Gartenseite. Eine Einheit im 1. OG mit 3 ZKB kann neu vermietet werden und ist derzeit in der Räumungsklage. Die Aufteilung der einzelnen Wohnungen ist praktisch und Zeitgemäß. Im Haus sind im Laufe der Jahre Investitionen erfolgt. Die Gaszentralheizung ist im Jahr 2020 erneuert wurden. Einige Bäder (im Dachgeschoss) entsprechen noch dem Standard der Bauzeit. Aufgrund der zentralen aber dennoch ruhigen Innenstadtlage ein begehrtes Kaufobjekt. Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden und weist einen Endenergieverbrauchswert in Höhe von 121,9 kWh/(m²a) nach. Die Energieeffizienzklasse liegt bei "D". Für nähere Informationen füllen Sie bitte den button "Anbieter kontaktieren" aus und wir werden Ihnen weitere Informationen zukommen lassen.

Zzgl. Käuferprovision: 5,950% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Weitere Informationen zu unserem Unternehmen und Dienstleistungen rund um die Wohnungs- und Hausverwaltung sowie weitere Detailsnangebote aus der Region Kassel finden Sie auf unserer Homepage unter:

www.iwa-immobilien.de

Anbieter
I.W.A.-Koschella-Immobilien GmbH
Königstor 18
D-34117 Kassel
  • 0561 72808-0
  • 0561 72808-22
Bürozeiten: Mo. - Do. 08:30 - 13:00 Uhr, 14:00 bis 17:30 Uhr; Fr. 08:30 - 15:00 Uhr od. nach Vereinbarung
Handelsregister Kassel HRB 6975
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Kassel, Rathaus, Obere Königsstr. 8, 34117 Kassel Tel. 0561 787 7065
Steuer-Nr. 025 236 450 11
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführender Gesellschafter: Kai Koschella
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, diese übersenden wir Ihnen gerne unverbindlich und kostenfrei auf Anfrage.

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