sanierte Altbau-ETW mit großem 4-Zimmer-Grundriss in oberster Etage, direkt an den Goetheanlagen!

Ihre neue Altbau-Wohnung befindet sich in oft gesuchter Wohnlage direkt an den Goetheanlagen im Vorderen Westen. Die Wohnlage ist als bevorzugt zu bezeichnen und gilt als sehr beliebt. Die klasse Altbauwohnung befindet sich in der 4. Etage (kein Lift vorhanden) einer Gesamtanlage aus den 30iger Jahren. Laufende Instandhaltungen der Anlage sorgen für ein ordentliches Erscheinungsbild. Der Grundriss der Wohnung überzeugt mit 4 Zimmern und tollem Altbauflair sowie teilweise bodentiefe Fenster. Sie ist vom Verkäufer umfangreich saniert worden und präsentiert sich tadellos. Ein Einzug ist ohne große Mühe sofort möglich. Ein großzügiger, offene große Küche mit Essbereich und Wohnzimmer erwartet Sie und wurde neu geschaffen. Ebenfalls wurde hochwertiger Dielenboden aus massiver Fichte ist in allen Wohnräumen verlegt. Die Sanierungen sind alle im Jahr 2024 ausgeführt wurden, es wurde an nichts gespart. Die Wohnung eignet sich perfekt für Suchende mit großem Wohnraumbedarf oder aber auch als Alternative für Anleger, die eine Kapitalanlage im Immobiliensegment suchen.

Das mon. Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan: 370,00 €.

Für mehr Infos können Sie das Web Expose´runterladen und auch über das Portal einen Besichtigungstermin abstimmen.

hochwertig saniert mit folgenden Modernisierungsmaßnahmen:
- Wände vollständig zurückgebaut bis auf den Putz, neu verputzt und mit hochwertiger Bio-Lehmfarbe (0,5er Struktur) gestaltet
- Decken erneuert und zwischen den Holzbalken abgehängt
- Sichtbare Holzbalken gereinigt, aufgearbeitet und neu geölt
- Komplette Elektroinstallation erneuert
- Neue Stromleitungen in der gesamten Wohnung verlegt
- Alle Steckdosen mit Kindersicherung ausgestattet
(Schalter- und Steckdosenprogramm von Gira installiert)
- Gastherme entfernt und durch einen modernen Durchlauferhitzer ersetzt
- Waschmaschinenanschluss in den Flur verlegt
- Nische für einen Einbauschrank mit integrierter Waschmaschine geschaffen
- Flur und Badezimmer mit modernen Deckenspots ausgestattet
- Ehemalige Küche und kleines Bad zu einem großzügigen Badezimmer zusammengelegt
- Neue Badewanne sowie begehbare Dusche eingebaut
- Zwei Waschbeckenanschlüsse installiert
- Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen im Bad erneuert
- Wassergeführte Fußbodenheizung im Badezimmer installiert
- Wasseranschlüsse für die neue offene Küche verlegt
- Trennwand zwischen Wohn- und Esszimmer entfernt
- Wohnungseingangstür und sämtliche Innentüren erneuert
Die Küchenzeile (keine E-Geräte vorhanden) sowie die Einbaumöbel im Elternschlafzimmer, Badezimmer sowie alle Gardinen können separat mit übernommen werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser weist einen Endenergieverbrauchswert von 137kWh/(m².a) und eine Energieeffizienzklasse von "E" nach.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt laut noch gültigem Wirtschaftsplan (2025) ca. € 370,00. Hierauf entfallen € 153,64 auf die Rücklagenzuführung. Bei der Vermietung belaufen sich die umlagefähigen Betriebskosten auf ca. € 180,00. Die Differenz ist nicht umlagefähig. Gem. §16 Abs. 2 WEG ist jeder Wohnungseigentümer gegenüber den anderen Wohnungseigentümern verpflichtet, die Lasten des gemeinschaftlichen Eigentums sowie die Kosten der Instandhaltung, Instandsetzung, sonstige Verwaltung und eines gemeinschaftlichen Gebrauchs des gemeinschaftlichen Eigentums nach dem Verhältnis seines Anteils zu tragen. Insoweit hat jeder Eigentümer ein Hausgeld an den Verwalter zu entrichten.

Oft gesucht und geschätze Innenstadtlage, nahe der Goeheanlagen, sehr zentral gelegen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, der ICE Bahnhof usw. sind fussläufig erreichbar. Der nahegelegene Kirchweg ist wenige Tramstationen entfernt. Vor der Haustür befindet sich ebenfalls eine KVG-Haltestelle.