34127
Kassel

Kapitalanlage für den Kleinanleger! 1,5-Zimmer-ETW nahe Campus Uni Kassel mit Loggia

Wohnung
ca. 43,62 m²
1,5 Zimmer
Kaufpreis 79.000 €

Objektbeschreibung

Diese Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 9 Einheiten welches im Jahr 1963 massiv erbaut wurde. Die Aufteilung der 1,5-Raumwohnung ist praktisch und bietet eine Wohnfläche von ca. 43,62m². Diese teilt sich in ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und Schlafbereich, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und einen Abstellraum.
Die Wohnung ist seit Februar 2025 vermietet, die aktuelle Miete beträgt kalt 370€ zzgl. 225 € für NK/HK-Vorauszahlung.

Objektdaten

Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf

Preis, Kosten

Kaufpreis
79.000 €
MwSt.
Alle Preise inkl. derzeit geltender MwSt.
Hausgeld
321,66 €
Kaufpreis/m²
1.834,02 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
4248 EUR (inkl. MwSt.)
X-fache
17.95
Nettorendite
5.57
Mieteinnahmen (Ist)
4.400 €
Mieteinnahmen (Soll)
4.400 €

Flächen

Wohnfläche
ca. 43,62 m²
Anzahl Zimmer
1,5

Zustand

Baujahr
1963
Verkaufstatus
Verfügbar

Energie & Heizung

Baujahr1963
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am13.11.2018
Gültig bis12.11.2028
Endenergieverbrauch162,70 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseF
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Kassel nahe dem Campus der Uni Kassel. Sie liegt ruhig im Grünen, in einer gepflegten Eigentumsanlage.
Hier besteht eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die nötigen Versorgungsmöglichkeiten liegen im direkten Umfeld. Die Innenstadt erreicht man von hier in wenigen Minuten.

Weitere Objektunterlagen wie Wirtschaftspläne, Abrechnungen, Energieausweis zur Ankaufsprüfung reichen wir gern bei näherem Interesse nach einer Besichtigung nach.
Einzelheiten hierzu erläutern wir Ihnen gern im persönlichen Gespräch. Sie erhalten die Unterstützung und professionelle Beratung von Beginn an durch unser Unternehmen.
Gern führen wir Ihnen die Wohnung vor und organisieren Ihnen eine Besichtigung.
Wir unterstützen Sie in jeder Phase Ihres Immobilienankaufs. Wollen Sie vorher eine Immobilie verkaufen und sich verkleinern? Wir geben Ihnen eine objektive Marktwerteinschätzung und bewerten Ihre Immobilie kostenlos!

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Mehrfamilienhaus, Beispielobjekt von I.W.A. Koschella Immobilien

“Top service ... danke an Herrn Koschella, jeder Zeit wieder! Meine Frau und ich sind von Ihrer positiven Art total begeistert gewesen, dass Ergebnis war sensationell. Ich habe Sie schon weiter empfohlen.”

5.0

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Hans-Jürgen Turner

Vor 3 Jahren