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Kassel

historisches 3-Familienhaus in der Weststadt in Top-Wohnlage von Harleshausen

Haus
ca. 275,00 m²
3 Zimmer
Kaufpreis 499.000 €
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Objektbeschreibung

Das Wohnumfeld ist als sehr gefragt und beliebt zu bezeichnen. Das massive Wohnhaus ist ursprünglich ca. im Jahr 1905 mit Vollkeller als 3-Familienwohnhaus errichtet worden. Die drei Einheiten haben alle einen großen sowie klar strukturierten Grundriss mit 3 Zimmer-Küche-Bad. Im EG und OG sind weiterhin Balkone vorhanden. Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 255,00 m², (EG und OG ca. 90 m² Wohnfläche und das DG ca. 75m² Wohnfläche und extra Keller).

Objektdaten

Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf

Preis, Kosten

Kaufpreis
499.000 €
MwSt.
Alle Preise inkl. derzeit geltender MwSt.
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
5,95 % (inkl. MwSt.)
X-fache
16,97
Nettorendite
5.89
Mieteinnahmen (Ist)
29.400 €
Mieteinnahmen (Soll)
29.400 €
Provisionshinweis
5, 95 % vom Kaufpreis inkl. Mwst. Die Courtage ist fällig und verdient mit Kaufvertragsabschluss und nach Rechnungstellung zu Zahlen.

Flächen

Wohnfläche
ca. 275,00 m²
Gesamtfläche
ca. 275,00 m²
Grundstück
ca. 800,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Vermietbare Fläche
ca. 275,00 m²
Anzahl Wohneinheiten
3

Zustand

Baujahr
1905
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Energie & Heizung

Baujahr1905
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am10.08.2021
Gültig bis10.08.2031
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseF
Endenergiebedarf179,10 kWh/(m²·a)
HeizungsartEtagenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Zum Verkauf wird ein historisches 3-Familienhaus in gesuchter Weststadtlage von Kassel- Harleshausen angeboten. Dieses 3-Parteienhaus befindet sich begehrter Wohnlage, nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt und ist über die Ahnatalstraße perfekt erschlossen. Harleshausen ist der größte Stadtteil Kassels und für Immobilienanleger sicherlich einer der interessantesten Lagen. Der Stadtteil ist aufgrund seiner Infrastruktur und seines Ortskerns äußerst attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mehr als ausreichend vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung mit dem KVG-Bus zur Innenstadt und zum ICE-Bahnhof, Bergpark Wilhelmshöhe und Karlsaue etc. ist vorhanden. In wenigen Minuten kann man fußläufig eine Bushaltestelle erreichen. Schöne Spazier- und Fahrradwege liegen direkt vor der Tür. Ärzte, Gastronomie, Einkaufs,- Freizeit und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und/oder auch direkt in Harleshausen. Außerdem lädt der Habichtswald um die Ecke zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Das Wohnumfeld ist als sehr gefragt und beliebt zu bezeichnen. Das Wohnumfeld ist als sehr gefragt und beliebt zu bezeichnen.

Alle nötigen Voraussetzungen für eine Ankaufsprüfung liegen vor. Gern geben wir Ihnen mehr Infos über die Modalitäten.

Sie erhalten Unterstützung und professionelle Beratung von Beginn an durch unser Unternehmen. Diese umfasst die Erwerbsphase (Analyse/ Beurteilung, Selektion) sowie die Unterstützung beim Kauf (Notar, Bank). Gern führen wir Ihnen das Objekt in einer Besichtigung persönlich vor, diesbezüglich stehen wir Ihnen jederzeit gern unter den unten angegebenen Telefonangaben zur Verfügung.

Wir unterstützen Sie in jeder Phase Ihrer Immobilienankaufs z.B. auch bei Finanzierungsfragen und ggf. anfallenden Sanierungskonzepten. Wollten Sie eine Immobilie verkaufen? Wir geben Ihnen eine objektive Marktwerteinschätzung und bewerten Ihre Immobilie kostenlos! Sollte Ihnen das Objekt jedoch nicht zugesagt haben, so lassen Sie uns bitte eine kurze Rückmeldung bzw. Ihre näheren Wünsche zukommen, damit wir Ihnen ggf. Alternativangebote unterbreiten können.

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“Top service ... danke an Herrn Koschella, jeder Zeit wieder! Meine Frau und ich sind von Ihrer positiven Art total begeistert gewesen, dass Ergebnis war sensationell. Ich habe Sie schon weiter empfohlen.”

5.0

Hans-Jürgen Turner

Vor 3 Jahren

Uwe Reitz

14. Mai 2026

5.0

★★★★★
Verkauf einer ETW mit Garagen in Kassel. Sehr kompetente und zügige Abwicklung des Verkaufs. Von Kontaktaufnahme bis Verkauf weniger als 8 Wochen. Ich würde… Weiterlesen

Julius Sander

6. Mai 2026

5.0

★★★★★
Perfekte Vermittlung, vielen Dank!

Franziska Ester

6. Mai 2026

5.0

★★★★★
Tolle Unterstützung und kompetente Vermittlung.

Claudia Roth

22. Dezember 2025

5.0

★★★★★
Herr Koschella hat mich beim Verkauf meiner Wohnung super unterstützt. Er ist fachlich extrem kompetent, zuverlässig, verbindlich und engagiert. Der gesamte Prozess verlief dank… Weiterlesen

Daniel Amirzada

9. Dezember 2025

5.0

★★★★★
⭐⭐⭐⭐⭐ Sehr professionelle und zuverlässige Betreuung von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin. Klare Kommunikation, schnelle Abwicklung und hohe Fachkompetenz. Absolute Empfehlung.

Stefanie Waal

27. November 2025

5.0

★★★★★
Der Verkauf verlief erfolgreich,, transparent und professionell ! Ich fühlte mich persönlich gut beraten und menschlich gut aufgehoben. Absolute Empfehlung !