Ideale Wohnung in absoluter Top-Wohlage von Bad Wilhelmshöhe mit saniertem Zustand und hochwertige Ausstattung. Barriere Arm mit Lift bis an die Wohnung, könnte diese oft gesuchte Wohnung Ihre Alternative zum großen Haus sein.
Ihre neue Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches in der Bauzeit von 1978-1980 in massiver Bauweise mit vier verschiedenen Gebäudetypen erstellt wurde. Im Laufe der Zeit ist durch die Wohnungseigentümergemeinschaft die Anlage stetig saniert worden. Ihre neue Eigentumswohnung erreichen Sie vollständig barrierefrei aufgrund des vorhandenen, modernisierten Fahrstuhls.
Vom Verkäufer aufwendig saniert und instandgesetzt kann diese klasse Wohnung ohne großen Sanierungsstau sofort bezogen werden. Die Aufteilung Ihrer neuen 2-Raumwohnung ist ausgestattet mit Fliesen- und Parkettfußboden und praktisch und eignet sich perfekt für den klassischen Pärchen- oder Singlehaushalt. Ein geräumiges Wohnzimmer mit Essdiele, ein Schlafzimmer, eine kleine Küche sowie das innenliegende WC mit Einbaulementen nach Maß, das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Walkin Dusche (hier mit Fußbodenheizung) und die Diele/Flur bilden den klaren Grundriss der Wohnung.
Die Wohnung steht ab sofort zum Verkauf und kann kurzfristig besichtigt werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller in einer separaten Waschküche. Ein Energieverbrauchs-ausweis liegt vor und weist einen Endenergieverbrauch von 224,1 kWh(m².a) bei einer Energieeffizienzklasse von "G". Die Gaszentralheizung wurde 2005 erbaut.
Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche auf ca. 75,07m². Zu der Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein TG-Stellplatz, welcher zurzeit an einen externen Mieter für 50,00 € monatlich vermietet ist. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten ebenso wie die hochwertige Einbauküche. Sollten Sie nicht an einer Eigennutzung interessiert sein eignet sich diese Wohnung perfekt für Kapitalanleger. Sie ist lukrativ, da diese Wohngegend auch bei Mietern immer stark nachgefragt ist.
Im Jahr 2018 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Dabei wurden rund 80.000 € investiert. Erneuert wurden unter anderem die Kunststoff-Isolierfenster mit Rolläden (nun elektrisch), die Heizkörper, die Elektroinstallation samt Sicherungskasten sowie die Bäder.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und eine elektrische Fußbodenheizung. Ein maßgefertigter Einbauspiegel ergänzt die Ausstattung. Zusätzlich steht ein sep. WC mit Einbaumöbeln nach Maß zur Verfügung.
In Küche, Schlafzimmer und Flur wurde neues Parkett verlegt. Die Wände erhielten einen glatten Putz und wurden neu versiegelt und gestrichen. Weiße Türen, elektrische Rollläden in jedem Zimmer und teilweise vorhandene Plissees runden die Ausstattung ab. Auf dem Balkon sorgt eine elektrische Sonnenmarkise für angenehmen Schatten.
Die Küche ist mit einer Markwardt-Einbauküche samt Granitplatte ausgestattet. Der Wert der Küche beträgt nach Angabe rund 12.000 €.
Ausstattung auf einen Blick
- Barrierearme Wohnung im dritten Obergeschoss
- Lift direkt bis zur Wohnung
- Loggia mit Zugang vom Schlafzimmer und Wohnzimmer
- Umfassende Kernsanierung im Jahr 2018, Investition rund 80.000 €
- Kunststoff-Isolierfenster und elektrische Rollläden in allen Zimmern
- Elektrische Sonnenmarkise
- Einbauküche mit Granitplatte
- Erneuerte Heizkörper und Elektroinstallation samt Sicherungskasten
- Modernisierte Bäder, darunter ein Bad mit Wanne, Dusche und elektrischer Fußbodenheizung
- Tageslichtbad und separates WC
- Neues Parkett in Küche, Schlafzimmer und Flur
- Glatt verputzte, versiegelte und gestrichene Wände
Eine attraktive Wohnung für alle, die komfortables Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine sehr gute Lage in Bad Wilhelmshöhe schätzen.
Ein Bezug ist nach Absprache zum Früjahr 2027 möglich.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dürfen Sie uns gern eine Anfrage stellen.
