Kassel Einwohner

Kassel hat 196.799 Einwohner nach der amtlichen Fortschreibung zum 31. Dezember 2025, während das Melderegister der Stadt zum selben Stichtag 207.622 Menschen mit Hauptwohnsitz führt. Der Ratgeber erklärt, warum die Stadt mehr zählt, wie sich die Zahl seit 1899 entwickelt hat und was das für Käufer, Verkäufer und Anleger bedeutet.

Das Wichtigste in Kürze

• Amtliche Einwohnerzahl: 196.799, Stand 31.12.2025
• Einwohner laut Melderegister der Stadt: 207.622, Stand 31.12.2025
• Rang unter den Städten Hessens: drittgrößte Stadt nach Frankfurt am Main und Wiesbaden
• Größter Stadtteil: Nord-Holland mit 16.994 Einwohnern
• Studierende der Universität Kassel: 21.131 im Wintersemester 2025/26
• Einpersonenhaushalte laut Schätzung der Stadt: 53,4 Prozent

Wie viele Einwohner hat Kassel?

Kassel hat 196.799 Einwohner, wie die amtliche Zahl zum 31.12.2025 ausweist. Das Melderegister der Stadt kommt zum selben Stichtag auf 207.622 Menschen mit Hauptwohnsitz und liegt damit rund 10.800 höher.

Die amtliche Zahl steht im Bericht Bevölkerung in Hessen des Hessischen Statistischen Landesamts, der für jede hessische Stadt dieselbe Zählweise nutzt. Gegenüber dem Vorjahr mit 197.230 Einwohnern ist sie leicht um 0,2 Prozent gesunken.

Welche der beiden Zahlen zu Ihrer Frage passt, hängt davon ab, woher sie stammt.

Melderegister oder Zensus

Die beiden Zahlen weichen ab, weil Stadt und Land auf unterschiedlicher Grundlage zählen. Im Melderegister trägt die Stadt jeden Menschen mit seinem Hauptwohnsitz ein, also mit der Wohnung, in der er überwiegend lebt.

Die amtliche Zahl ist dagegen eine Fortschreibung, bei der das Landesamt den Zensus 2022 weiterrechnet, der Kassel um 3,8 Prozent nach unten korrigiert hat.

Als Hauptgrund nennt das Landesamt, dass sich nach Fluchtbewegungen viele ausländische Einwohner bei ihrer Rückkehr in die Heimat nicht abgemeldet hatten. Gegen das Ergebnis klagt die Stadt, die dadurch mit rund 12 Millionen Euro weniger im Jahr rechnet.

Unabhängig von der Zählweise hat sich die Einwohnerzahl Kassels über die Jahrzehnte immer wieder stark verändert.

Entwicklung seit 1899

Großstadt ist Kassel seit dem 1. September 1899, als die Einwohnerzahl erstmals 100.000 überschritt. Den nächsten Sprung brachte 1936 die Eingemeindung von Orten wie Harleshausen, Waldau, Nordshausen und Wolfsanger, durch die Kassel über 200.000 Einwohner kam.

Der schwerste Einschnitt folgte mit der Bombennacht vom 22. Oktober 1943, in der die Innenstadt vollständig zerstört wurde und ungefähr 10.000 Menschen starben. Bei Kriegsende erreichte die Bevölkerung ihren tiefsten Stand, bevor Ende der 1950er Jahre wieder über 200.000 Menschen in der Stadt lebten.

Nach dem Höchststand der Nachkriegszeit im Jahr 1971 sank die Zahl bis 1985, bevor sie wieder anstieg. Seit 2010 ist die Stadt gewachsen und hält ihre Einwohnerzahl zuletzt auf stabilem Niveau.

Wer in Kassel lebt

Die Menschen in Kassel sind im Schnitt 42,9 Jahre alt, wobei das Melderegister der Stadt gegenüber dem Vorjahr einen leichten Anstieg zeigt. Gut jeder fünfte Einwohner ist 65 Jahre oder älter, während knapp 39 Prozent zwischen 18 und 44 Jahre alt sind.

Zu dieser jüngeren Gruppe gehören die Studierenden der Universität, an der im Wintersemester 2025/26 insgesamt 21.131 Menschen eingeschrieben waren. Gegenüber dem Vorjahr mit 21.352 Studierenden ist die Zahl leicht gesunken, wie die Pressemitteilung der Universität Kassel zeigt.

Für Eigentümer heißt diese Mischung, dass junge Menschen in Ausbildung ebenso eine passende Wohnung suchen wie Ältere, die sich verkleinern wollen. Wo sie in der Stadt wohnen, unterscheidet sich dabei von Viertel zu Viertel.

Einwohner nach Stadtteilen

Von den 23 Stadtteilen ist Nord-Holland mit 16.994 Einwohnern der größte, während Nordshausen mit 2.061 Einwohnern am kleinsten ist. Der größte Stadtteil hat damit gut achtmal so viele Einwohner wie der kleinste.

Die Zahlen stammen aus dem Melderegister der Stadt, weil nur dieses Auswertungen für einzelne Stadtteile erlaubt. Zusammen ergeben die Stadtteile deshalb 207.622 Einwohner und nicht die amtliche Zahl.

Die Werte für jeden Stadtteil laden Sie im Statistikatlas der Stadt Kassel als Tabelle herunter. Für den Vergleich mit anderen Städten zählt dagegen die amtliche Einwohnerzahl, die auf dem Zensus beruht.

Kassel im Vergleich

Kassel ist die drittgrößte Stadt Hessens hinter Frankfurt am Main und Wiesbaden und liegt damit noch vor Darmstadt und Offenbach am Main. Die Tabelle zeigt die fünf größten Städte des Landes mit ihrer amtlichen Einwohnerzahl zum Jahresende 2025.

Bundesweit liegt Kassel auf Platz 40 aller Gemeinden, was Sie im Gemeindeverzeichnis des Statistischen Bundesamts mit Fläche und Einwohnern jeder Gemeinde nachprüfen können.

Auf der Stadtfläche von 106,79 Quadratkilometern leben im Schnitt 1.843 Menschen je Quadratkilometer.

Der Landkreis Kassel ist davon getrennt und zählt ohne die Stadt 230.063 Einwohner, während der Regierungsbezirk Kassel für Nord- und Osthessen 1.197.263 Menschen umfasst. Wie viel Wohnraum gebraucht wird, hängt allerdings stärker an den Haushalten als an der Zahl der Köpfe.

Haushalte statt Köpfe

Weil jeder Haushalt eine eigene Wohnung braucht und in Kassel rechnerisch nur 1,85 Personen in einem Haushalt leben, belegt schon eine stabile Bevölkerung viele Wohnungen.

Die Haushaltszahlen sind eine Schätzung der Stadt, die sie aus dem Melderegister ableitet, statt jeden Haushalt zu zählen. Haushalte mit Kindern machen dabei nur 17,6 Prozent aus, während Alleinlebende vor allem kleine Wohnungen suchen.

Wer eine Wohnung mit ein oder zwei Zimmern kaufen oder verkaufen möchte, sollte den Quadratmeterpreis in Kassel kennen, der schon innerhalb eines Stadtteils deutlich schwanken kann. Ob diese Nachfrage trägt, hängt davon ab, wie sich die Einwohnerzahl entwickelt.

Wie entwickelt sich Kassel bis 2040?

Die Prognose der Stadt kennt zwei Varianten: In der oberen sinkt die Einwohnerzahl bis 2040 auf 207.441, in der unteren auf 188.858. Beide beruhen auf dem Melderegister von 2017, sodass der Zensus 2022 darin noch fehlt.

Woher Veränderungen kommen, zeigt das Jahr 2025, in dem 1.852 Geburten 2.253 Sterbefällen gegenüberstanden. Den Rückgang glich der Zuzug zum Teil aus: Mit 13.160 Zuzügen kamen 147 Menschen mehr nach Kassel, als fortzogen.

Auch wenn die obere Variante für 2025 nah am tatsächlichen Registerstand lag, bleibt die Prognose eine Orientierung und keine feste Zusage. Wer eine Immobilie über viele Jahre halten möchte, sollte deshalb beide Varianten kennen.

Was die Zahlen für Immobilien bedeuten

Für Käufer, Verkäufer und Anleger ergibt sich aus den Zahlen ein ruhiges Bild, weil das Melderegister der Stadt seit 2021 jeweils zwischen gut 203.000 und knapp 208.000 Einwohner führt.

Viele kleine Haushalte und die 21.131 Studierenden der Universität Kassel sprechen dafür, dass kompakte Wohnungen gefragt bleiben.

Was eine einzelne Immobilie wert ist, hängt dennoch von Lage, Zustand und Stadtteil ab, sodass ein Durchschnittswert wenig über Ihr Haus oder Ihre Wohnung sagt. Wie sich der Markt insgesamt entwickelt hat, zeigen die Immobilienpreise in Kassel.

„Für eine gute Entscheidung lohnt der Blick hinter die Einwohnerzahl, weil Alleinlebende, Studierende und Familien jeweils andere Wohnungen suchen. Wer das beim Kauf, Verkauf oder Vermieten mitdenkt, plant realistischer“, erklärt Kai Koschella, Geschäftsführer von I.W.A. Koschella Immobilien.

Wenn Sie verkaufen möchten, ordnet eine Immobilienbewertung in Kassel Ihre Immobilie als ersten Schritt ein.

Fazit

Welche Einwohnerzahl Sie für Kassel heranziehen, hängt vom Zweck ab: Für den Vergleich mit anderen Städten taugt nur die amtliche Zahl, für den Blick auf einzelne Stadtteile nur das Melderegister.

Wer in Kassel eine Wohnung kaufen, verkaufen oder vermieten möchte, schaut zusätzlich auf die Haushalte, weil sie bestimmen, wie viele und welche Wohnungen gebraucht werden.

Häufige Fragen