Details

3 Zimmer- ETW in begehrter Lage nahe dem ICE-Bahnhof mit Loggia, Lift und TG Stellplatz - Vermietet -
3-Zi.-Eigentumswhg.
D-34131 Kassel
  • Kauf EUR 230.000
  • Wohnfl. m² 90
  • Grdst. m² 0
  • Baujahr 1978
  • Ges.Fl. m² 90
  • Miete EUR
  • Zimmer 3
  • Garagen
  • Stellplätze 1
  • Frei ab vermietet
Kurzbeschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung liegt verkehrsgünstig im beliebten Stadtteil Bad Wilhelmshöhe. Eine gute Straßenbahnanbindung ist gegeben. Schnell und bequem gelangen Sie in die Innenstadt, mit dem PKW erreichen Sie die nächsten Autobahnauffahrten in nur wenigen Minuten. KVG-Anschlüsse, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zum Wohnen ist der Luftkurort als eines der beliebtesten Viertel für seinen Bergpark, diverse Krankenhäuser, Ärzte und die Kurhessen-Therme als Gesundheitsstandort bekannt. Die Lage wird Sie begeistern! Ihre neue Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1978, welches im Laufe der Zeit durch die Gemeinschaft stetig saniert worden ist. Die Aufteilung Ihrer neuen 3- Raumwohnung ist praktisch und eignet sich perfekt für den klassischen Pärchen- oder Kleinfamilienhaushalt. Ein Wohnzimmer mit Zugang zur vorhandenen Sonnenloggia, zwei Schlafzimmer, eine kleine Küche, das innenliegende Badezimmer mit Dusche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und die Diele/Flur bilden den klaren Grundriss der Wohnung. Die Wohnung steht ab sofort zum Verkauf und kann sofort besichtigt werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller in einer separaten Waschküche. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor und weist einen Endenergieverbrauch von 224,1 kWh(m².a) bei einer Energieeffizienzklasse von "G". Die Gaszentralheizung wurde 2005 erbaut. Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche auf ca. 89,90 m². Zu der Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein TG-Stellplatz. Aktuell ist die Wohnung für ca. 517,-- € monatlich zzgl. BK-Vorauszahlungen vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit über 13 Jahren und ist ungekündigt. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt laut Wirtschaftsplan (2019) ca. € 477,21. Hierauf entfallen € 81,14 auf die allgemeine Gesamtrücklage. Des Weiteren ist in dem zuvor genannten Hausgeld die Sonderumlage für den im Haus eingebauten Fahrstuhl (monatliche Rücklage i. H. v.ca. 29,83 €) enthalten. Von dem dann verbleibenden Hausgeld können Sie ca. 270,73 € auf den Mieter umlegen. Die Differenz ist nicht umlagefähig. Die Wohnung ist wie oben beschrieben seit April 2008 ungekündigt vermietet und daher bevorzugt für Kapitalanleger interessant. Die Jahresnettomiete für diese Wohnung beträgt aktuell ca. 6.204,00 €. Die monatliche Kaltmiete wurde zuletzt im Juli 2019 angepasst. Innen Bilder können wir Ihnen gerne im weitern Verlauf zeigen. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen sehr gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Zzgl. Käuferprovision: 3,570% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Weitere Informationen zu unserem Unternehmen und Dienstleistungen rund um die Wohnungs- und Hausverwaltung sowie weitere Detailsnangebote aus der Region Kassel finden Sie auf unserer Homepage unter:

www.iwa-immobilien.de

Anbieter
I.W.A.-Koschella-Immobilien GmbH
Königstor 18
D-34117 Kassel
  • 0561/72808-0
  • 0561/72808-22
Bürozeiten: Mo. - Do. 08:30 - 13:00 Uhr, 14:00 bis 17:30 Uhr; Fr. 08:30 - 15:00 Uhr od. nach Vereinbarung
Handelsregister Kassel HRB 6975
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Kassel, Rathaus, Obere Königsstr. 8, 34117 Kassel Tel. 0561 787 7065
Steuer-Nr. 025 236 450 11
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführender Gesellschafter: Kai Koschella
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, diese übersenden wir Ihnen gerne unverbindlich und kostenfrei auf Anfrage.

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