Details

sanietes 3- Fam.Haus in beliebte Wohnlage von Simmershausen mit großem Gartengrundstück
3-Fam.-Haus
D-34233 Fuldatal
  • Kauf EUR 369.000
  • Wohnfl. m² 158
  • Grdst. m² 1.100
  • Baujahr 1935
  • Ges.Fl. m² 158
  • Miete EUR
  • Zimmer
  • Garagen 1
  • Stellplätze
  • Frei ab vermietet
Kurzbeschreibung

Die zu kaufende Immobilie befindet sich in beliebter Ortslage in der Gemeinde Fuldatal im Ortsteil Simmershausen. Alle lebensnotwendigen Einrichtungen, Schulen und Freizeiteinrichtungen sowie das Waldschwimmbad Fuldatal sind in wenigen Autominuten erreichbar. Das Zentrum von Kassel erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten, auch durch die KVG Anbindungen haben Sie einen kurzen Weg in Kassels Zentrum. Das massive Wohnhaus ist im Jahr 1935 mit Vollkeller als 3-Familienwohnhaus errichtet worden. Im Jahr 1993 ist der Dachgauben-Ausbau durch einen Architekten geplant und durch Fachfirmen ausgeführt worden. Insgesamt ist das Wohnhaus zu diesem Zeitpunkt kernsaniert worden, sodass hier kein Sanierungsstau besteht. Es wurden neue Fenster eingebaut und auch alle Bäder modernisiert. Die drei Einheiten haben alle große, klare und strukturierte Grundrisse mit 2- oder 3 ZKB. Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 158,00 m², (EG Wohnung 3 ZKB, ca. 59 m², OG Wohnung 3 ZKB, ca. 59 m², DG Wohnung 2 ZKB, ca. 40 m²). Die Ausstattung ist recht ordentlich, es besteht kein Sanierungs- und Modernisierungsstau. Dieses Wohnhaus ist vollunterkellert und bietet Platz für 3 Kellereinheiten, einen zusätzlichen Abstellraum, einer Waschküche sowie einen Heizungskeller mit zusätzlicher Trocknungsmöglichkeit der Wäsche.. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser weist einen Endenergieverbrauchswert von 155,4 kWh/(m².a) und eine Energieeffizienzklasse von "E" nach. Die Gaszentralheizung wurde 1993 errichtet. Das 3-Familienhaus ist zurzeit vollständig vermietet und daher bevorzugt für Kapitalanleger interessant. Mit allen Mietern der Wohnungen sind bereits Mieterhöhungen (ab Mai 2021) Mieterhöhung geschlossen worden. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben dürfen Sie sich gerne jederzeit an uns wenden und wir senden Ihnen mehr Informationen.

Zzgl. Käuferprovision: 5,950% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Weitere Informationen zu unserem Unternehmen und Dienstleistungen rund um die Wohnungs- und Hausverwaltung sowie weitere Detailsnangebote aus der Region Kassel finden Sie auf unserer Homepage unter:

www.iwa-immobilien.de

Anbieter
I.W.A.-Koschella-Immobilien GmbH
Königstor 18
D-34117 Kassel
  • 0561/72808-0
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Bürozeiten: Mo. - Do. 08:30 - 13:00 Uhr, 14:00 bis 17:30 Uhr; Fr. 08:30 - 15:00 Uhr od. nach Vereinbarung
Handelsregister Kassel HRB 6975
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Kassel, Rathaus, Obere Königsstr. 8, 34117 Kassel Tel. 0561 787 7065
Steuer-Nr. 025 236 450 11
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführender Gesellschafter: Kai Koschella
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, diese übersenden wir Ihnen gerne unverbindlich und kostenfrei auf Anfrage.

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