Details

2 Zimmer- Eigentumswohnung zur Kapitalanlage direkt am Wehlheider Platz
2-Zi.-Eigentumswhg.
D-34121 Kassel
  • Kauf EUR 149.000
  • Wohnfl. m² 57
  • Grdst. m² 322
  • Baujahr 1920
  • Ges.Fl. m² 57
  • Miete EUR
  • Zimmer 2
  • Garagen
  • Stellplätze
  • Frei ab vermietet
Kurzbeschreibung

Ihre neue 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und begehrter Wohnlage von Kassel-Wehlheiden in direkter Nähe zum Kirchweg und zum Wehlheider Platz. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmärkte, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und leicht zu erreichen. Eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Goetheanlage liegt nicht unweit von Ihrer neuen Eigentumswohnung entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Mit der Straßenbahn aber auch mit dem Auto gelangen Sie zügig in die Kasseler Innenstadt und zum nahegelegten ICE-Bahnhof. Die Autobahnanbindungen A7, A44 und A49 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung selbst befindet sich in einem schicken Gründerzeithaus mit typischen Stilelementen aus dem Jahr 1920. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (5. Obergeschoss ohne Fahrstuhl) und verfügt über ca. 57m² Wohnfläche. Ihre neue Eigentumswohnung bietet eine gute Ausstattung mit Laminatfußboden, alles ist ordentlich und gepflegt und ist perfekt für den 1-2 Personenhaushalt geeignet. . Ein Schlafzimmer, eine großzügig geschnittene Wohnküche, das Badezimmer mit Badewanne und die Diele/Flur bilden den klaren Grundriss der Wohnung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung. Ein Kellerraum ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Geheizt wird mit einer Gas-Etagenheizung. Ein Energieausweis liegt nicht vor und ist auch nicht erforderlich. Gem. §16 Abs. 2 WEG ist jeder Wohnungseigentümer gegenüber den anderen Wohnungseigentümern verpflichtet, die Lasten des gemeinschaftlichen Eigentums sowie die Kosten der Instandhaltung, Instandsetzung, sonstigen Verwaltung und eines gemeinschaftlichen Gebrauchs des gemeinschaftlichen Eigentums nach dem Verhältnis seines Anteils zu tragen. Insoweit hat jeder Eigentümer ein Hausgeld an den Verwalter zu entrichten. Aktuell ist die Wohnung für eine Kaltmiete von 310,-- € monatlich zzgl. BK-Vorauszahlungen vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit über 5 Jahren und ist ungekündigt. Das monatliche Hausgeld inklusive der Rücklagenzuführung beträgt laut Wirtschaftsplan 2021 ca. 134,87 €. Hiervon werden ca. 36,87 € monatlich der Rücklage zugeführt. Von dem verbleibenden Hausgeld in Höhe von 98,00 € können Sie ca. 71,70 € auf die Mieter umlegen. Die Differenz ist nicht umlagefähig. Die Immobilie ist wie beschrieben seit dem Jahr 2015 an einen Singlehaushalt vermietet und daher bevorzugt für Kapitalanleger interessant. Aufgrund des geschlossenen Nachtrags zum Mietvertrag beträgt die mtl. Kaltmiete ab Mai 2021 356,50 €. Die Jahresnettomiete für die Wohnung beträgt sodann ca. 4.278,00 ,-- €. Zur Zeit befinden wir uns mit dem Mieter im Gespräch bezüglich einer Mieterhöhung. Der Nachtrag zum Mietvertrag wird kurzfristig geschlossen. Bei Interesse nutzen Sie bitte den Button "Anbieter kontaktieren". Nach Angabe Ihrer kompletten Daten (Adresse, Mobilnummer, Email) erhalten Sie alle weiteren Infos automatisch.

Zzgl. Käuferprovision: 3,570% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Weitere Informationen zu unserem Unternehmen und Dienstleistungen rund um die Wohnungs- und Hausverwaltung sowie weitere Detailsnangebote aus der Region Kassel finden Sie auf unserer Homepage unter:

www.iwa-immobilien.de

Anbieter
I.W.A.-Koschella-Immobilien GmbH
Königstor 18
D-34117 Kassel
  • 0561/72808-0
  • 0561/72808-22
Bürozeiten: Mo. - Do. 08:30 - 13:00 Uhr, 14:00 bis 17:30 Uhr; Fr. 08:30 - 15:00 Uhr od. nach Vereinbarung
Handelsregister Kassel HRB 6975
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Kassel, Rathaus, Obere Königsstr. 8, 34117 Kassel Tel. 0561 787 7065
Steuer-Nr. 025 236 450 11
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführender Gesellschafter: Kai Koschella
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, diese übersenden wir Ihnen gerne unverbindlich und kostenfrei auf Anfrage.

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