3 Zimmer - ETW mit Loggia zur Eigennutzung in der Kasseler Südstadt - Auefeld/ Niederzwehren -

In beliebter Wohnlage mitten in der Kasseler Südstadt befindet sich diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem ordentlichen Mehrparteienhaus, welches in massiver Bauweise in 1984 errichtet worden ist. Die Erreichbarkeit sowie Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind hervorragend, die Wohnlage bietet die perfekte Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Aber auch zu Fuß erreichen Sie in wenigen Gehminuten den Park Schönfeld oder die Karlsaue. Die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung selbst liegt im 2.Obergschoss. Die Aufteilung Ihrer neuen Drei-Raumwohnung ist praktisch und eignet sich perfekt für den 1-2 Personenhaushalt. Ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, eine Küche, das Badezimmer mit Wanne und die Diele/Flur bilden den klaren Grundriss der Wohnung. Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche auf ca. 81,16 m². Zu der Wohnung gehört außerdem eine Garage und ein Kellerraum. Die Wohnung befindet sich im Leerstand und bedarf vor Neubezug den üblichen Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen im Innenausbau. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor mit einem Endenergieverbrauch von 107,7 kWh/(m²a), Gaszentralheizung, Bj. 1985, Die Efizienzsklasse liegt bei "D". Bei den Fenstern handelt es sich um Holz- und Isoglasfenster. Das monatliche Hausgeld inklusive der Rücklagenzuführung beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 ca. 285,32 €. Hiervon werden ca. 40,58 € monatlich der Rücklage zugeführt. Von dem verbleibenden Hausgeld in Höhe von 244,74 € können Sie ca. 140,11 € auf eventuelle Mieter umlegen. Einzelheiten bezüglich Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, etc. geben wir Ihnen gern. Des Weiteren können wir Ihnen auch weitere Objektunterlagen bei näherem Interesse bzw. bei einer Besichtigung vorlegen. Bitte hinterlassen Sie uns hierfür über die Kontaktanfrage Ihre persönlichen Daten.