saniertes Anlageobjekt mit 21 Einheiten in sehr guter Wohnlage unterhalb des Weinbergs

Klassisches Mehrfamilienhaus mit 21 Wohnungen in einer der gefragtesten Wohnlagen von Kassel unterhalb des Weinbergs in der Kasseler Innenstadt. Die Wohnlage wird als sehr beliebt und bevorzugt angesehen. Mit langfristigen Leerständen ist in dieser Wohnlage nicht zu rechnen. Das Mietshaus mit dem Charm der 60iger Jahre ist gut instandgesetzt und in den letzten Jahren energetisch saniert wurden. Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Haupteinkaufsstraße der City, die Obere Königstraße erreichen Sie in 2 Min. zu Fuß. Das Haus selber wurde in massiver Bauweise mit Vollkeller und Flachdach ca. im Jahr 1960 erstellt und im Laufe der Zeit vom Besitzer stets modernisiert. Erst in diesem Jahr ist der Fahrstuhl saniert wurden (ca. 55.000,- €) Die Grundrisse bieten in jeder Wohnung einen absolut zeitgemäßen 1-Zimmer-Küche-Bad-Grundriss mit großen hellen Räumen und teilweise Balkonen nach Westen. Alle Einheiten sind vermietet, die aktuelle JNM beträgt ca. 97.885,44 €. 4 Garagen, welche im Kellergeschoss angesiedelt sind und teils von den Mietern des Hauses bzw. von umliegenden Nachbarn gemietet sind. Alle Wohnungen wurden stets modernisiert und renoviert, sodass die Ausstattung als guter Standard mit Fliesenfüßböden, hellen weißen Bädern usw. bezeichnet werden kann. Folgende Sanierungen am Haus sind in den letzten Jahren umgesetzt wurden: Fassade (Weiß, 10er ISO im Jahr 2021) Fenster (Kunststoff weiß 3 Fachvergl. 2020), Flachdach mit neuem Bitumen (2012 und 2021), Haustür (Alu 2020) sowie die Sprechanlage. In diesem Jahr ist wie beschrieben der Fahrstuhl erneuert wurden. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 76 kWh/(m.a) bei einer Energieeffizienzsklasse von "C". Baujahr Heizung: 2017. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Kontaktanfrage Ihrerseits unter dem Button "Anbieter kontaktieren" und wir werden Ihnen im Anschluss das Exposé zukommen lassen. Bitte haben Sie Verständnis dafür das wir Besichtigungen erst nach Vorlage einer Machbarkeit durch Ihr Kreditinstitut anbieten vereinbaren können.