3 Zimmer ETW zur Eigennutzung in oft gesuchter Wohnlage im Vordern Westen / Tannenwäldchen

Die zum Kauf angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in einer der beliebtesten Lagen Kassels, im Stadtteil "Vorderer Westen". Dieser Teil Kassels ist durch seine gründerzeitliche Bebauung geprägt und grenzt nördlich an den Stadtteil Bad Wilhelmshöhe. Zwischen den historischen Prachtstraßen finden Sie herrliche Grünanlagen, Cafés, Läden, Kunst und Kultur. Fast alles können Sie hier fußläufig erreichen oder die sehr guten Anbindungen der öffentlichen Verkehrsmittel nutzen. Eine perfekte Mischung für ein angenehmes Wohnumfeld in der Nähe des Tannenwäldchens. Es handelt sich um eine absolut bevorzugte Wohnlage in Kassel. Diese gesuchte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1930 errichtet wurde. Die Wohnung bietet eine klassische Aufteilung mit Eingangsbereich und Flur, geräumigen Wohn/- Esszimmer, einer hellen Küche, einem Tageslichtbadezimmers mit Badewanne sowie einem Elternschlafzimmer und einem weiteren Kinderzimmer. Die Wohnung ist mit Laminat- und Fließen Fußböden ausgestattet. Die Wohnung bietet eine gute Ausstattung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Des Weiteren verfügt Ihre neue Eigentumswohnung über einen Sonnenbalkon. Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche auf ca. 85,50 m². Die Wohnung wird aktuell noch von der Verkäuferseite bewohnt. Frei zur Eigennutzung wird diese nach Vereinbarung voraussichtlich zum August 2025. Aufgrund dessen bietet sich die Wohnung perfekt zur klassischen Eigennutzung aber auch als lukrative Kapitalanlage an. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt laut Wirtschaftsplan (2024) ca. € 261,45. Hierauf entfallen € 106,88 auf die allgemeine Gesamtrücklage. Bei einem möglichen Mietverhältnis belaufen sich die umlagefähigen Betriebskosten (Jahresabrechnung 2023) auf ca. € 112,75. Die Differenz ist nicht umlagefähig. Gem. §16 Abs. 2 WEG ist jeder Wohnungseigentümer gegenüber den anderen Wohnungseigentümern verpflichtet, die Lasten des gemeinschaftlichen Eigentums sowie die Kosten der Instandhaltung, Instandsetzung, sonstige Verwaltung und eines gemeinschaftlichen Gebrauchs des gemeinschaftlichen Eigentums nach dem Verhältnis seines Anteils zu tragen. Insoweit hat jeder Eigentümer ein Hausgeld an den Verwalter zu entrichten. Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung, welche 2013 in Betrieb genommen wurde. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser weist einen Endenergiebedarfswert von 231,60 kWh/(m².a) und eine Energieeffizienzklasse von "G" nach. Einzelheiten bezüglich Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, etc. geben wir Ihnen gern. Des Weiteren können wir Ihnen auch weitere Objektunterlagen bei näherem Interesse bzw. bei einer Besichtigung vorlegen. Gern dürfen Sie uns bei Interesse Ihre Daten übermitteln und wir kommen umgehend auf Sie zurück.