Terassen - ETW mit klasse Fernblick in Waldrandlage zu verkaufen

Zum Verkauf wird eine tolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in gesuchter Wohnlage von Kassel-Harleshausen angeboten. Diese Wohnung befindet sich in begehrter grüner leichter Hangwohnlage, nur einige Minuten vom Ortskern entfernt, in direkter Waldrandlage und ist perfekt erschlossen. Diese exklusive Immobilie ist eingebettet im alten Baumbestand. Harleshausen ist der größte Stadtteil Kassels und für Immobilienanleger sicherlich einer der interessantesten Lagen. Der Stadtteil ist aufgrund seiner Infrastruktur und seines Ortskerns äußerst attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mehr als ausreichend vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung mit dem KVG-Bus zur Innenstadt und zum ICE-Bahnhof, Bergpark Wilhelmshöhe und Karlsaue etc. ist vorhanden. In wenigen Minuten kann man fußläufig eine Bushaltestelle erreichen. Schöne Spazier- und Fahrradwege liegen direkt vor der Tür. Ärzte, Gastronomie, Einkaufs,- Freizeit und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und/oder auch direkt in Harleshausen. Das Wohnumfeld ist als sehr gefragt und beliebt zu bezeichnen. Die Lage wird Sie begeistern! Ihre neue Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1974 errichtet wurde. Die Aufteilung Ihrer neuen 3- Raumwohnung ist praktisch und eignet sich perfekt für den klassischen 1-2 Personenhaushalt. Aber auch für ein Rentnerehepaar oder eine kleine Familie ist diese Wohnung absolut geeignet Ein großes, helles Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Gäste-/Kinderzimmer, das innenliegende moderne Badezimmer mit Dusche sowie der Flur bilden den klaren Grundriss der Wohnung. Des Weiteren verfügt diese über einen zusätzlichen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerraum ist vorhanden. Im Kaufpreis ist die Einbauküche sowie der vorhandene Tiefgaragenstellplatz enthalten. Als absolutes Highlight dieser Immobilie sind die beiden großartigen Sonnenterrassen mit Holzfußboden und Sonnenmarkise anzusehen. Ihre neue Eigentumswohnung ist stufenlos und barrierearm mit einer Rampe zu erreichen. Zur Ausstattung der Wohnung gehören Bodenfliesen, Parkett, eine hochwertige Einbauküche, erneuerte Isolierverglasung in den Holzfenstern elektrische Rollläden sowie ein Pflanzbecken auf der Terrasse. Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche auf ca. 103,13 m². Die Wohnung wird aktuell von der Verkäuferseite bewohnt. Die Verkäuferseite wird nach Kaufvertragsabschluss und Vereinbarung die Immobilie räumen, sodass ein kurzfristiger Neubezug aufgrund Eigennutzung oder zur Kapitalanlage realisiert werden kann. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt laut Wirtschaftsplan (2024) ca. € 565,00. Hierauf entfallen € 91,73 auf die allgemeine Gesamtrücklage. Bei einem möglichen Mietverhältnis belaufen sich die umlagefähigen Betriebskosten (Jahresabrechnung 2023 Wohnung) auf ca. € 394,65. Die Differenz ist nicht umlagefähig. Das Hausgeld für den Pkw-Stellplatz beträgt laut Wirtschaftsplan (2024) ca. € 30,00. Hierauf entfallen € 10,93 auf die allgemeine Gesamtrücklage. Bei einem möglichen Mietverhältnis belaufen sich die umlagefähigen Betriebskosten (Jahresabrechnung 2023 Stellplatz) auf ca. € 13,21. Die Differenz ist nicht umlagefähig. Gem. §16 Abs. 2 WEG ist jeder Wohnungseigentümer gegenüber den anderen Wohnungseigentümern verpflichtet, die Lasten des gemeinschaftlichen Eigentums sowie die Kosten der Instandhaltung, Instandsetzung, sonstige Verwaltung und eines gemeinschaftlichen Gebrauchs des gemeinschaftlichen Eigentums nach dem Verhältnis seines Anteils zu tragen. Insoweit hat jeder Eigentümer ein Hausgeld an den Verwalter zu entrichten. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, welche 1974 erbaut und 1998 erneuert wurde. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser weist einen Endenergiebedarfswert von 203,5 kWh/(m².a) und eine Energieeffizienzklasse von "G" nach. Diese Immobilie eignet sich perfekt für Eigennutzer, welche zuvor auch ihre Immobilie verkaufen und sich verkleinern möchten. Aber auch als Kapitalanlage ist diese Wohnung durchaus als lukrativ und begehrt anzusehen. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dürfen Sie sehr gern Ihre Kontaktdaten hinterlassen und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.