altengrechte 2 Zimmer - ETWmit Lift in gesuchter Wohnlage von Bad Wilhelmshöhe

Diese attraktive Eigentumswohnung liegt verkehrsgünstig im beliebten Stadtteil Bad Wilhelmshöhe. Eine gute Straßenbahnanbindung ist gegeben. Schnell und bequem gelangen Sie in die Innenstadt, mit dem PKW erreichen Sie die nächsten Autobahnauffahrten in nur wenigen Minuten. KVG-Anschlüsse, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zum Wohnen ist der Luftkurort als eines der beliebtesten Viertel für seinen Bergpark, diverse Krankenhäuser, Ärzte und die Kurhessen-Therme als Gesundheitsstandort bekannt. Die Lage wird Sie begeistern! Ihre neue Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches in der Bauzeit von 1978-190 in massiver Bauweise mit vier verschiedenen Gebäudetypen erstellt wurde. Im Laufe der Zeit ist durch die Wohnungseigentümergemeinschaft die Anlage stetig saniert worden. Ihre neue Eigentumswohnung erreichen Sie vollständig barrierefrei aufgrund des vorhandenen, modernisierten Fahrstuhls. Die Aufteilung Ihrer neuen 2- Raumwohnung ist ausgestattet mit Fliesen- und Parkettfußboden und praktisch und eignet sich perfekt für den klassischen Pärchen- oder Singlehaushalt. Ein geräumiges Wohnzimmer mit Essdiele, ein Schlafzimmer, eine kleine Küche sowie das innenliegende Badezimmer mit Dusche und das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne (jeweils mit WC) und die Diele/Flur bilden den klaren Grundriss der Wohnung. Die Wohnung steht ab sofort zum Verkauf und kann sofort besichtigt werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller in einer separaten Waschküche. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor und weist einen Endenergieverbrauch von 224,1 kWh(m².a) bei einer Energieeffizienzklasse von "G". Die Gaszentralheizung wurde 2005 erbaut. Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche auf ca. 75,07 m². Zu der Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein TG-Stellplatz, welcher zurzeit an einen externen Mieter für 50,00 € monatlich vermietet ist. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt laut Wirtschaftsplan (2023) ca. € 503,72. Hierauf entfallen € 67,75 auf die allgemeine Gesamtrücklage. Des Weiteren ist in dem zuvor genannten Hausgeld die Sonderumlage für den im Haus eingebauten Fahrstuhl (monatliche Rücklage i. H. v.ca. 24,91 €) enthalten. Von dem dann verbleibenden Hausgeld können Sie lt. Wirtschaftsplan 2023 ca. 315,33 € auf den Mieter umlegen. Die Differenz ist nicht umlagefähig. Die Wohnung ist aktuell ungekündigt an einen 2-Personenhaushalt für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 450,00 € zzgl. Heiz- und Betriebskosten vermietet und ist demnach perfekt für Kapitalanleger geeignet. Sie ist lukrativ, da diese Wohngegend auch bei Mietern immer stark nachgefragt ist. Aber auch für Eigennutzer ist diese geeignet, welche sich gern von ihrem Eigenheim verkleinern möchten. Vor Neubezug bedarf es hier lediglich den üblichen Schönheitsreparaturen bzw. möglicher gewünschter Modernisierungsmaßnahmen. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dürfen Sie uns gern eine Anfrage stellen.