sanierte 2,5-Zimmer Dachgeschoss- ETW in der Weststadt /Harleshausen (Kassel) zur Anlage

Zum Verkauf wird eine tolle 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in gesuchter Wohnlage von Kassel-Harleshausen angeboten. Diese Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage, nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt, in einer ruhigen Seitenstraße gelegen und ist perfekt erschlossen. Harleshausen ist der größte Stadtteil Kassels und für Immobilienanleger sicherlich einer der interessantesten Lagen. Der Stadtteil ist aufgrund seiner Infrastruktur und seines Ortskerns äußerst attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mehr als ausreichend vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung mit dem KVG-Bus zur Innenstadt und zum ICE-Bahnhof, Bergpark Wilhelmshöhe und Karlsaue etc. ist vorhanden. In wenigen Minuten kann man fußläufig eine Bushaltestelle erreichen. Schöne Spazier- und Fahrradwege liegen direkt vor der Tür. Ärzte, Gastronomie, Einkaufs,- Freizeit und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und/oder auch direkt in Harleshausen. Das Wohnumfeld ist als sehr gefragt und beliebt zu bezeichnen. Die Lage wird Sie begeistern! Ihre neue Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1970 errichtet wurde. Die Aufteilung Ihrer neuen 2,5- Raumwohnung ist praktisch und eignet sich perfekt für den klassischen 1-2 Personenhaushalt. Ein großes, helles Wohnzimmer, eine große Wohnküche mit Einbauküche (im Kaufpreis inklusive), ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne sowie der Flur bilden den klaren Grundriss der Wohnung. Ein Kellerraum ist vorhanden. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller in einer separaten Waschküche. Die Wohnung stellt sich in eingute Aussem sehr gepflegten und äußerst guten Gesamtzustand dar. Diese verfügt über Laminat- und Fließen-Fußboden. Das helle Tageslichtbadezimmer ist modernisiert und ebenfalls tadellos. Aktuell ist die Wohnung an einen 1-Personenhaushalt ungekündigt und langfristig vermietet. Bei Anmietung im Jahr 2021 wurde mit der Mietpartei ein Indexmietvertrag geschlossen. Die neue Indexkaltmiete wird sich ab September 2024 auf monatlich 630,00 € zzgl. der Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen belaufen, sodass sich eine Jahresnettomiete in Höhe von 7.560,00 € ergibt. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt laut Hausgeldabrechnung (2022) ca. € 202,00. Hierauf entfallen € 42,00 auf die allgemeine Gesamtrücklage. Bei einem Mietverhältnis belaufen sich die umlagefähigen Betriebskosten (Hausgeldabrechnung 2022) auf ca. € 141,00. Die Differenz ist nicht umlagefähig. Gem. §16 Abs. 2 WEG ist jeder Wohnungseigentümer gegenüber den anderen Wohnungseigentümern verpflichtet, die Lasten des gemeinschaftlichen Eigentums sowie die Kosten der Instandhaltung, Instandsetzung, sonstige Verwaltung und eines gemeinschaftlichen Gebrauchs des gemeinschaftlichen Eigentums nach dem Verhältnis seines Anteils zu tragen. Insoweit hat jeder Eigentümer ein Hausgeld an den Verwalter zu entrichten. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, welche 1970 errichtet und 2005 erneuert wurde. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser weist einen Endenergiebedarfswert von 281,7 kWh/(m².a) und eine Energieeffizienzklasse von "E" nach. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, hinterlassen Sie uns gern unter dem Button "Anbieter kontaktieren" Ihre personbezogenen Daten und wir werden uns umgehend an Sie wenden!