IWA Koschella Kassel
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Barrierearme 3 Zimmer-ETW in modernem Neubau in gesuchter City-Lage mit Lift & TG-Stellplatz - lukrativ vermietet zur Anlage-

3-Zi.-Eigentumswhg.
34117 Kassel
498.000 €Kaufpreis
112 m²Gesamtfläche
3 ZimmerGröße
Kauf EUR498.000 €
Baujahr2019
Gesamtfläche112 m²
Zimmer3
Garagen1
Stellplätze
Frei abvermietet
Online-Nr.12225601
Objektbeschreibung
Diese exklusive 3 Zimmer- Eigentumswohnung befindet sich in begehrter sowie zentraler Wohnlage von Kassel zwischen der Wilhelmshöher Allee und der Friedrich-Ebert-Straße. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sind fußläufig zu erreichen. Die zentrale Lage ist nur ein Merkmal der sehr gut aufgeteilten Dreiraumwohnung. Das in 2019/2020 fertig gestellte Neubau-objekt mitten in Kassels Zentrum bietet enormen Wohnkomfort und ist barrierearm errichtet. Die Ausstattung Ihrer neuen Komfortwohnung bietet Fliesenfußboden, isolierte Fenster, eine enormen Raumhöhe sowie eine bodentiefe Dusche, Gäste WC und eine große Sonnenterrasse . Aktuell ist die Komfortwohnung an ein nettes Rentnerpaar ungekündigt vermietet und wird mit bestehendem Mietvertrag verkauft. Ein großzügig gestaltendes Wohnzimmer inkl. einem großen Essbereich mit Zugang zu der vorhandenen Loggia, ein Eltern- sowie ein Kinderschlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Wanne & Dusche bilden den klaren Grundriss Ihrer neuen Eigentumswohnung. Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche auf ca. 111,50 m². Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller in einer separaten Waschküche nebst Trocknungsraum, allerdings ist ebenfalls ein praktischer Haushaltsraum in der Wohnung wo sich ebenfalls ein Waschmaschinenanschluss befindet. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil mit ca. 15,69 m² Nutzfläche. Geheizt wird über Fernwärme (Bj. 2019). Die komplette Wohnung bietet Fussbodenheizung und Echtholzparkett in Dielenoptik. Ein Energiebedarfsausweis ist vorhanden und weist einen Endenergiebedarfswert in Höhe von 46,6 kWh/(m².a) nach. Die Energieeffizienzklasse liegt bei "A". Die Wohnung wird wie beschrieben mit Mietvertrag verkauft, die Kaltmiete beträgt ca. 1.300,- € im Monat. Sie suchen eine Neuwohnung mit schickem Grundriss in sehr guter Wohnlage und wollen diese im Alter nutzten, dann ist diese Wohnung genau das richtige für Sie ! Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 190 € wo von ca. 150 € umlagefähige Kosten auf den Mieter sind. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dürfen Sie gerne Ihre Kontaktdaten hinterlassen und Sie erhalten unser ausführliches Exposé. Bitte nutzten Sie dazu den Kontaktbogen und tragen alle Ihre Daten: wie Name, Rufnummer, Adresse usw. ein.
Zzgl. Käuferprovision: 3,570% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis