2- Zimmer ETW mit Balkon in begehrter Wohnlage im Vorderen Westen zu verkaufen

Die zum Kauf angebotene 2 Zimmer- Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in einer der beliebtesten Lagen Kassels, im Stadtteil "Vorderer Westen". Dieser Teil Kassels ist durch seine gründerzeitliche Bebauung geprägt und grenzt nördlich an den Stadtteil Bad Wilhelmshöhe. Zwischen den historischen Prachtstraßen finden Sie herrliche Grünanlagen, Cafés, Läden, Kunst und Kultur. Fast alles können Sie hier fußläufig erreichen oder die sehr guten Anbindungen der öffentlichen Verkehrsmittel nutzen. Eine perfekte Mischung für ein angenehmes Wohnumfeld zwischen Bebelplatz und Kassels Innenstadt. Es handelt sich um eine absolut bevorzugte Wohnlage in Kassel. Ihre neue Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1968 massiv erbaut wurde. Die Aufteilung Ihrer neuen 2-Raumwohnung ist praktisch und eignet sich perfekt für den klassischen 1-2 Personenhaushalt. Ein Wohnzimmer, das Tageslichtbadezimmer mit Dusche (saniert), ein Schlafzimmer, die helle Küche und die Diele/Flur bilden den klaren Grundriss der Wohnung. Highlight dieser Wohnung ist die in den Hinterhof ausgerichtete Sonnenloggia mit Westausrichtung sowie die bodentiefen Fensterelemente und die neuwertige Einbauküche (im Kaufpreis inklusive). Ein Kellerraum sowie Bodenraum sind ebenso vorhanden. Des Weiteren verfügt diese Immobilie über einen Fahrstuhl, sodass die Wohnung auch im Alter leicht zu erreichen ist. Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche auf ca. 51,00 m². Die Wohnung ist seit Januar 2023 ungekündigt für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 450,00€ zzgl. BK-Vorauszahlungen vermietet und daher bevorzugt für Kapitalanleger interessant. Allerdings hat der Mieter auch eine Kündigung des Mietverhältnisses angekündigt. Über den Stand der Dinge halten wir Sie informiert. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt laut Wirtschaftsplan (2023) ca. € 373,00. Hierauf entfallen € 35,76 auf die allgemeine Gesamtrücklage. Bei einem Mietverhältnis belaufen sich die umlagefähigen Betriebskosten (Wirtschaftsplan 2023) auf ca. € 276,29. Die Differenz ist nicht umlagefähig. Gem. §16 Abs. 2 WEG ist jeder Wohnungseigentümer gegenüber den anderen Wohnungseigentümern verpflichtet, die Lasten des gemeinschaftlichen Eigentums sowie die Kosten der Instandhaltung, Instandsetzung, sonstige Verwaltung und eines gemeinschaftlichen Gebrauchs des gemeinschaftlichen Eigentums nach dem Verhältnis seines Anteils zu tragen. Insoweit hat jeder Eigentümer ein Hausgeld an den Verwalter zu entrichten. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung, welche 1968 erbaut und 1999 erneuert wurde. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser weist einen Endenergieverbrauchswert von 132,9 kWh/(m².a) und eine Energieeffizienzklasse von "E" nach. Es besteht die Option die Nachbareinheit / Teileigentumsfläche direkt gegenüber mit zu erwerben. Sollten Sie hieran interessiert sein, so bitten wir um eine kurze Information. Sie erhalten im Anschluss gern hierzu das Exposé inklusive aller notwendigen Angaben und Informationen zur Einheit. Einzelheiten bezüglich Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, etc. geben wir Ihnen gern. Des Weiteren können wir Ihnen auch weitere Objektunterlagen bei näherem Interesse bzw. bei einer Besichtigung vorlegen. Gern dürfen Sie eine vollständige Kontaktanfrage stellen und wir übersenden Ihnen umgehend das erforderliche Verkausexposé zur weiteren Rücksprache.