Ladeneinheit in beliebter und perfekter Geschäftslage von Bad Wilhelmshöhe zu verkaufen!

Diese attraktive Ladeneinheit liegt verkehrsgünstig im beliebten Stadtteil Bad Wilhelmshöhe. Eine gute Straßenbahnanbindung ist gegeben. Schnell und bequem gelangen Sie in die Innenstadt, mit dem PKW erreichen Sie die nächsten Autobahn-zufahrten in nur wenigen Minuten. KVG-Anschlüsse, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zum Wohnen ist der Luftkurort als eines der beliebtesten Viertel für seinen Bergpark, diverse Krankenhäuser, Ärzte und die Kurhessen-Therme als Gesundheitsstandort bekannt. Die Lage wird Sie begeistern! Ihre neue Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss und Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1986 massiv erbaut wurde. Die Aufteilung Ihrer neuen Gastronomiefläche ist praktisch und eignet sich perfekt für den klassischen Restaurantbetrieb. Insgesamt verteilt sich die Gewerbefläche auf ca. 119,37 m² über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der große Gastraum mit einer Nutzfläche von ca. 68,19 m². Über die im Erdgeschoss errichtete Wendeltreppe erreicht man die Nutzfläche im Untergeschoss. Dort verteilen sich die Küche, das Lager, die Toiletten, der Personalaufenthaltsraum sowie der Tiefgaragenstellplatz Nr. 1 auf einer Nutzfläche von ca. 51,69 m². Diese Einheit steht ab sofort zum Verkauf und kann sofort besichtigt werden. Im Kaufpreis enthalten ist ebenso der Tiefgaragenstellplatz. Aktuell ist die Gewerbeeinheit für ca. 1.035,00 € monatlich zzgl. BK-Vorauszahlungen an das "Kognito Inn" verpachtet. Das Pachtverhältnis besteht seit über 15 Jahren und ist ungekündigt. Das Hausgeld für die Gewerbeeinheit beträgt laut Wirtschaftsplan (2023) ca. € 403,12. Hierauf entfallen € 67,13 auf die allgemeine Gesamtrücklage. Von dem dann verbleibenden Hausgeld können Sie ca. 262,78 € auf den Mieter umlegen. Die Differenz ist nicht umlagefähig. Die Gewerbeeinheit ist wie oben beschrieben seit Juli 2008 ungekündigt vermietet und daher bevorzugt für Kapitalanleger interessant. Aufgrund der erfolgten Mieterhöhung um 15 % ergibt sich eine Jahresnettomiete von aktuell 12.420,00 €. Der Pächter dieser Gastronomiefläche hat ebenso den angrenzenden Biergarten an gepachtet. Hierbei möchten wir darauf hinweisen, dass die Biergartenfläche nicht zum Verkauf steht und in dem Pachtverhältnis verbleibt. Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung (BJ 1986; Erneuerung der Gastherme in 2022). Es liegt ein Endenergiebedarfsausweis vor, welcher einen Primärenergiebedarf von 251kWh/(m².a) bei einer Energieeffizienzklasse von "C" aufweist. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dürfen Sie uns gern über das Kontaktformular Ihre Daten hinterlassen und wir kommen kurzfristig wieder auf Sie zurück.