3- Fam.- Haus (WEG) mit großem Baugrundstück nahe Pariser Mühle

Zum Verkauf steht ein attraktives 3-Familienhaus mit drei separaten Wohneinheiten und einem dazugehörigen Baugrundstück in einer begehrten Wohnlage von Kassel. Das Haus befindet sich nur wenige Autominuten von Kassels Stadtkern entfernt und ist perfekt erschlossen. Der Stadtteil "Nord-Holland" in Kassel ist besonders beliebt und bietet Immobilieninvestoren eine äußerst interessante Lage. Die Infrastruktur und die zentrale Lage machen diesen Stadtteil besonders attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung mit dem KVG-Bus oder der Straßenbahn zur Innenstadt, zum ICE-Bahnhof und zum Bergpark Wilhelmshöhe ist gegeben. Eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Direkt vor der Tür befinden sich schöne Spazier- und Fahrradwege. Ärzte, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe oder sogar direkt in Nord-Holland vorhanden. Das Wohnumfeld ist als äußerst gefragt und beliebt anzusehen. Aber nicht nur die Innenstadt Kassels ist auf kurzem Weg zu erreichen, sondern ebenso der Ortskern von Vellmar. Die Stadt Vellmar bietet mit dem angrenzenden Ahnepark sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten eine tolle und ebenso attraktive Lage zum Entspannen und Wohlfühlen. Das solide Wohnhaus wurde im Jahr 1959 mit einem Vollkeller als 3-Familienhaus errichtet. Im Jahr 1998 wurde diese Immobilie umfassend kernsaniert, modernisiert und um einen Anbau erweitert. "Der Stand der Technik" (Fenster, Leitungen, Heizung etc.) liegt im Jahr 1998. Die drei Einheiten zeichnen sich durch großzügige und gut strukturierte Grundrisse aus. Jede Einheit verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum. Die Wohnung im Kellergeschoss/Souterrain bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer. Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist die großzügige Sonnenterrasse mit direktem Zugang zum Garten. Die Wohneinheit im Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, drei Schlafzimmern, einer großen und hellen Küche sowie zwei Tageslichtbadezimmern mit Badewanne und Dusche. Auch hier steht den Bewohnern eine große Sonnenterrasse zur Verfügung, von der aus sie einen weiten Blick ins Grüne genießen können. Das ausgebaute Ober- und Dachgeschoss bietet Platz für eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung. Diese umfasst ein großes Wohn- und Esszimmer, drei Schlafzimmer, eine großzügig geschnittene Küche sowie zwei Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss verfügt außerdem über einen großzügigen Balkon mit einem herrlichen Blick ins Grüne. In beiden 4-Zimmer-Wohnungen worden jeweils zwei Räume lediglich durch eine Leichtbauwand getrennt. Dies bedeutet, dass der Grundriss dieser Wohnungen unkompliziert eine großzügigere Raumverteilung- und Erweiterung ermöglichen kann. Die Gesamtwohnfläche der Immobilie beträgt ca. 264,00 m², wobei das Souterrain ca. 42,35 m², das Erdgeschoss ca. 114,93 m² und das Ober- und Dachgeschoss ca. 106,72 m² Wohnfläche bieten. Der Verkäufer hat im Laufe der Zeit Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Immobilie in einem guten Gesamtzustand präsentiert. Die vorhandenen Badezimmer sind schlicht und in einem neutralen Weiß gehalten. Die Beheizung erfolgt jeweils über eine Gasetagenheizung, im Souterrain und im Erdgeschoss aus dem Jahr 1998, im Obergeschoss aus dem Jahr 2010. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung. Das 3-Parteienhaus ist aktuell vollständig vermietet. Die Souterrainwohnung ist seit 2012 an einen Singlehaushalt vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 312,00 €. Die Wohnung im Erdgeschoss erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 780,00 € und ist bereits seit über 22 Jahren ununterbrochen vermietet. Die im Obergeschoss gelegene Wohnung ist seit einem Jahr für eine monatliche Kaltmiete von 800,00 € vermietet. Ab September 2023 treten die mit den Mietparteien im Souterrain und Erdgeschoss geschlossenen Mieterhöhungen in Kraft, sodass sich nunmehr eine Jahresnettomiete von 22.704,00 € ergibt. Alle Mieter pflegen ein angenehmes Miteinander in der Hausgemeinschaft. Die Mietverhältnisse bestehen langfristig, sind ungekündigt und es gibt keinerlei Mietrückstände oder offene Forderungen. Zusätzlich verfügt diese Immobilie über zwei Garagen und einem zusätzlichen Außenstellplatz. Diese sind an die jeweiligen Mietparteien mitvermietet und die Mieteinnahmen fließen in die oben genannten Einnahmen mit ein. Es handelt sich um eine Immobilie, die rechtlich in drei separate Wohnungseigentumseinheiten aufgeteilt ist, mit jeweils einem eigenen Grundbuch. Zusätzlich zum 3-Parteienhaus wird auch das angrenzende Baugrundstück mitverkauft, welches sich auf einem benachbarten Flurstück befindet. Das Baugrundstück hat eine Grundstücksfläche von 1.042 m², was zu einer Gesamtgrundstücksgröße von 1.893,00 m² führt. Es wird gewünscht, dass das 3-Parteienhaus zusammen mit dem Baugrundstück verkauft wird. Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 108,7 kWh/(m².a) bei einer Energieeffizienzklasse von "D" vor. Gern dürfen Sie bei Interesse Ihre Kontaktanfrage stellen und wir werden Sie umgehend über das weitere Vorgehen informieren.