Lukratives Anlageobjekt in der Innenstadt von Schwalmstadt

Zum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienhaus in gesuchter Wohnlage von Schwalmstadt. Schwalmstadt ist eine Stadt in Nordhessen und bietet eine attraktive Wohngegend mit einer hohen Lebensqualität. Die Stadt ist von einer naturbehafteten Landschaft umgeben und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Wohngegend in Schwalmstadt ist geprägt von Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. Die Häuser sind meist von großen Gärten umgeben und bieten viel Platz und Privatsphäre. Die Straßen sind ruhig und bieten eine angenehme Atmosphäre. In der Nähe der Wohngegend befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Auch Ärzte und Apotheken sind in der Nähe zu finden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, so dass man schnell und bequem in die Innenstadt von Schwalmstadt gelangen kann. Die Umgebung von Schwalmstadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt ist von Wäldern und Wiesen umgeben und bietet viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Spazierengehen. Auch der nahe gelegene Stausee bietet eine Vielzahl von Wassersportmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Wohngegend in Schwalmstadt eine hohe Lebensqualität und eine attraktive Umgebung. Die ruhigen Straßen und die Nähe zur Natur machen die Wohngegend zu einem idealen Ort zum Leben und Entspannen. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage, nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt und ist perfekt erschlossen. Das Wohnumfeld ist als sehr gefragt und beliebt zu bezeichnen. Diese Immobilie ist im Jahr 1969 mit Vollkeller errichtet worden. Die 9 Einheiten haben alle einen zeitgemäßen und klar strukturierten Grundriss. Im Kellergeschoss sind neben den zu jeder Wohnung gehörenden Kellerräumen, der Waschküche und dem Heizungskeller ebenso zwei Souterrain-Zwei-Zimmer-Wohnungen errichtet. Das Erdgeschoss (Hochparterre) sowie das erste und das zweite Obergeschoss bieten Platz für jeweils zwei 4-Zimmer-Wohnungen pro Etage. Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut und bietet Platz für eine zusätzliche Wohneinheit. Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 672,00 m². Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum. Die Ausstattung ist ordentlich. Die Immobilie ist vom Verkäufer im Laufe der Zeit instandgesetzt worden und präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand. Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung inkl. Warmwasserversorgung, welche 1969 errichtet und 2017 erneuert wurde. Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden. Er weist einen Endenergieverbrauch von 149,80 kWh/(m².a) bei einer Energieeffizienzklasse von "E" nach. 8 Wohneinheiten dieser Immobilie sind ungekündigt vermietet. Die Dachgeschosseinheit steht aktuell frei. Ein Teil der Mietparteien wohnt bereits seit über 30 Jahren in diesem Mehrfamilienhaus. Die übrigen Mietverhältnisse bestehen zum größten Teil ebenfalls schon seit über 3 und pflegen ein nettes Miteinander in der Hausgemeinschaft. Alle Mietverhältnisse bestehen wie beschrieben langfristig und sind ungekündigt. Zu jedem Wohnungsmietverhältnis kommen noch zuzüglich die monatlichen Betriebs- sowie Heizkostenvorauszahlungen. Zurzeit kann eine Jahresnettomiete für diese Immobilie i. H. v. ca. 40.567,32 € erzielt werden. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 722,00 m². Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dürfen Sie gern eine Kontaktanfrage stellen und wir lassen Ihnen unser Verkaufsexposé zukommen.