Bungalow und Drei-Familienhaus in Schwalmstadt zu verkaufen!

Zum Verkauf stehen ein solides 3-Familienhaus sowie ein attraktiver Bungalow mit einem zusätzlichen Garagengebäude und einer Lagerhalle in gesuchter Wohnlage von Schwalmstadt. Schwalmstadt ist eine Stadt in Nordhessen und bietet eine attraktive Wohngegend mit einer hohen Lebensqualität. Die Stadt ist von einer naturbehafteten Landschaft umgeben und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Wohngegend in Schwalmstadt ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Häuser sind meist von großen Gärten umgeben und bieten viel Platz und Privatsphäre. Die Straßen sind ruhig und bieten eine angenehme Atmosphäre. In der Nähe der Wohngegend befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Auch Ärzte und Apotheken sind in der Nähe zu finden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, so dass man schnell und bequem in die Innenstadt von Schwalmstadt gelangen kann. Die Umgebung von Schwalmstadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt ist von Wäldern und Wiesen umgeben und bietet viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Spazierengehen. Auch der nahe gelegene Stausee bietet eine Vielzahl von Wassersportmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Wohngegend in Schwalmstadt eine hohe Lebensqualität und eine attraktive Umgebung. Die ruhigen Straßen und die Nähe zur Natur machen die Wohngegend zu einem idealen Ort zum Leben und Entspannen. Das 3-Parteienhaus sowie der Bungalow befinden sich in begehrter Wohnlage, nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt und sind perfekt erschlossen. Das Wohnumfeld ist als sehr gefragt und beliebt zu bezeichnen. Das solide 3-Familienhaus ist im Jahr 1933 mit Vollkeller errichtet worden. Die drei Einheiten haben alle einen zeitgemäßen und klar strukturierten Grundriss. Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss bieten jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung. Das Dachgeschoss bietet eine Wohnung mit 2-Zimmer-Küche-Bad. Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 224,10 m², (EG und OG ca. 81 m² Wohnfläche und das DG ca. 60 m² Wohnfläche). Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum. Die Ausstattung ist ordentlich. Die Immobilie ist vom Verkäufer im Laufe der Zeit instandgesetzt worden und präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand. Die Dacheindeckung dieser Immobilie wurde im Jahr 2006 erneuert und die Heizungsumstellung auf eine Gas-Brennwert-Therme erfolgte im Jahr 2020. Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung inkl. Warmwasserversorgung. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung. Das 3-Parteinenhaus ist vollständig ungekündigt vermietet. Alle Mietparteien wohnen schon seit über fünf Jahren in dieser Immobilie und pflegen ein nettes Miteinander in der Hausgemeinschaft. Alle Mietverhältnisse bestehen wie beschrieben langfristig und sind ungekündigt. Die Kaltmiete der Erdgeschosswohnung beträgt 390,00 €, die Kaltmiete der Obergeschosswohnung ca. 425,00 € und die Kaltmiete der Dachgeschosswohnung beträgt 310,00 € jeweils zzgl. Heiz- und Betriebskosten. Zurzeit kann eine Jahresnettomiete für diese Immobilie von ca. 13.500,00 € erzielt werden. Angrenzend an das 3-Familienhaus liegt der Bungalow mit Schwimmhalle und ist eine einzigartige Immobilie, die tollen Wohnkomfort und eine gute Ausstattung bietet. Das Haus wurde im Jahr 1974 erbaut und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 137,26 m² und ist auf einer Ebene gebaut. Der Bungalow wurde außerdem vollunterkellert. Der Bungalow verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein zusätzliches Gäste-WC. Absolutes Highlight dieser Immobilie ist der Wellnessbereich mit Schwimmbecken, Sauna, separatem Ruheraum und Partykeller sowie einen Wintergarten mit Ausgang zum Hof. Die hochwertige Ausstattung des Bungalows umfasst unter anderem eine Photovoltaik-Anlage aus dem Jahr 2011, eine Solaranlage aus dem Jahr 2001 und einer Gas-Brennwert-Therme aus 2021. Die Heizung wurde von Öl auf Gas umgerüstet. Der alte Öltank ist mit einem Fassungsvermögen von ca. 20.000 l im Keller verblieben. Auch hier ist ein aktueller Energieausweis in Bearbeitung. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 2.005 m² und bietet außerdem Platz für eine zusätzliche Lagerhalle und einem Garagengebäude mit 8 zusätzlichen Garagen. Alle Garagen sind vollständig vermietet und es ergibt sich eine Jahresnettomiete von ca. 5.232,00 €. Aufgrund der Mieteinnahmen des 3-Familienhauses und des Garagengebäudes ergibt sich eine Gesamtjahresnettomiete in Höhe von ca. 18.732,00 €. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dürfen Sie gern eine Anfrage über "Anbieter kontaktieren" stellen und wir kommen kurzfristig auf Sie zu.