Anlageobjekt mit Entwicklungspotential nahe Stadt Zentrum / Schloß Neuhaus

Das zum Kauf angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage von Paderborn in direkter Nähe des Schloß Neuhaus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmärkte, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und leicht zu erreichen. Es besteht eine gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Innenstadt liegt nicht weit entfernt. Zu Fuß erreichen Sie auch wunderbar den nahegelegten Padersee sowie die angelegten Fischteiche. Paderborn verfügt des Weiteren über einen großzügigen Sportpark, welcher ebenso gut zu erreichen ist. Die Autobahnanbindung A33 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Mehrparteienhaus ist in massiver Bauweise im Jahr 1971 mit Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss errichtet worden. Aktuell befindet sich dieses Mehrfamilienhaus im vollständigen vermieteten Zustand. Insgesamt können ca. 622,67 m² vermietbare Fläche aufgezeigt werden. Die beiden im Erdgeschoss gelegenen Wohneinheiten sind seit 2005 vermietet. Die Einheiten im 1. Obergeschoss sind jeweils seit ca. 2012/2013 ungekündigt vermietet. Im 2. Obergeschoss links besteht das Mietverhältnis seit 2019 und in der rechten Wohneinheit seit 2022. Das ausgebaute Dachgeschoss ist ebenfalls in zwei Wohneinheiten unterteilt. Die linke Einheit ist seit knapp einem Jahr neu vermietet. Das Mietverhältnis in der rechten Wohnung besteht seit über 14 Jahren. Diese Immobilie verfügt des Weiteren über 3 Garagen, welche jeweils an Mieter im Haus für 40,00 € monatlich vermietet sind. Die aktuelle Jahresbruttomiete zzgl. der Betriebskosten beträgt ca. € 36.183,00. Bis auf eine Wohnung sind alle Einheiten an Familien vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss rechts ist seit 2009 an einen Singlehaushalt vermietet. Die Aufteilung der einzelnen Wohnungen ist praktisch und zeitgemäß. Im Haus sind im Laufe der Jahre Investitionen erfolgt. Die einzelnen Wohnungen weisen einen klaren 2-5-Zimmer-Grundriss mit einer Wohnfläche von 50 bis 95 m² auf. Die Wohneinheiten im Erd-, 1. Obergeschoss sowie im 2. Obergeschoss verfügen neben dem klaren Grundriss auch über einen Balkon. Die Wohnung im Dachgeschoss rechts verfügt ebenso über eine kleine Dachloggia. Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus ist ebenso voll unterkellert und hält Platz für einen Waschkeller sowie einen separaten Fahrradkeller und Heizungsraum bereit. Alle Wohneinheiten sind sehr gepflegt und sind zeitgemäß ausgestattet und renoviert. Lediglich einige Badezimmer sind noch Baujahrs getreu. In einigen Wohnungen wurden auch die Badezimmer bereits modernisiert. Alle Bäder sind ebenso durchaus gepflegt und gut erhalten. Die Besonderheit bei dieser Immobilie liegt bei der öffentlichen Wohnraumförderung nach § 24 des Gesetzes über die Förderung und Nutzung von Wohnraum für das Land Nordrhein-Westfalen. Die Wohnungen im Erd-, 1. Ober- sowie im 2. Obergeschoss sind öffentlich gefördert. Die Eigenschaft "öffentlich gefördert" endet aufgrund des o.g. Sachverhaltes mit Ablauf des 31.12.2031. Lediglich die beiden Wohneinheiten im Dachgeschoss unterliegen nicht der öffentlichen Wohnraumförderung und können zu ortsüblichen Mietpreisen vermietet werden. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, welche 2008 erneuert wurde. Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden und weist einen Endenergieverbrauchswert in Höhe von 76 kWh/(m²a) nach. Die Energieeffizienzklasse liegt bei "B". Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie gern Ihre persönlichen Daten hinterlassen und wir werden Ihnwn umgehend das Exposé zukommen lassen.