Details

Diese attraktive Ladeneinheit liegt verkehrsgünstig im beliebten Stadtteil Bad Wilhelmshöhe. Eine gute Straßenbahnanbindung ist gegeben. Schnell und bequem gelangen Sie in die Innenstadt, mit dem PKW erreichen Sie die nächsten Autobahn-zufahrten in nur wenigen Minuten. KVG-Anschlüsse, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zum Wohnen ist der Luftkurort als eines der beliebtesten Viertel für seinen Bergpark, diverse Krankenhäuser, Ärzte und die Kurhessen-Therme als Gesundheitsstandort bekannt. Die Lage wird Sie begeistern! Ihre neue Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1958 massiv erbaut wurde. Die Aufteilung Ihrer neuen Ladeneinheit ist praktisch und eignet sich perfekt für den klassischen Einzelhandel/Dienstleistungsbetrieb. Insgesamt verteilt sich die Gewerbefläche auf ca. 87,00 m² mit einer großen Ladenfläche im Erdgeschoss und einem separaten WC im Keller. Die Ladeneinheit steht ab sofort zum Verkauf und kann sofort besichtigt werden. Innenbilder erhalten Sie gern im Nachgang bei Interesse. Ansonsten kann sich auch gern bei einer Besichtigung ein Bild über die Innenräume gemacht werden. Aktuell ist die Ladeneinheit für ca. 1.045,-- € monatlich zzgl. BK-Vorauszahlungen vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit über 19 Jahren und ist ungekündigt mit einer Verlängerungsoption um jeweils zwei Jahre vermietet. Das Hausgeld für die Ladeneinheit beträgt laut Wirtschaftsplan (2022) ca. € 330,08. Hierauf entfallen € 176,29 auf die allgemeine Gesamtrücklage. Von dem dann verbleibenden Hausgeld können Sie ca. 129,56 € auf den Mieter umlegen. Die Differenz ist nicht umlagefähig. Die allgemeine Rücklage für diese WEG beträgt laut Auskunft der zuständigen Hausverwaltung zum Stand 31.12.2021 ca. € 133.069,11. Die zum Verkauf stehende Gewerbefläche hat einen Miteigentumsanteil von 80/1.000 am Gemeinschaftseigentum. Die Ladeneinheit ist wie oben beschrieben seit April 2003 ungekündigt vermietet und daher bevorzugt für Kapitalanleger interessant. Die Jahresnettomiete für diese Wohnung beträgt aktuell ca. 12.540,00 €. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung, welche 1957 erbaut und 1996 erneuert wurde. Die vorhandene Ölzentralheizung versorgt lediglich diese Ladeneinheit und eine weitere Wohneinheit im 1. Obergeschoss. Alle anderen Einheiten in dieser Immobilie werden separat beheizt. Es lliegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser weißt einen Energieverbrauch von 47,30 kWh/(m².a) bei einer Energieeffizienzklasse von A nach. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dürfen Sie uns gern unter Anbieter kontaktieren Ihre Daten hinterlassen und wir kommen umgehend auf Sie zu.

Weitere Informationen zu unserem Unternehmen und Dienstleistungen rund um die Wohnungs- und Hausverwaltung sowie weitere Detailsnangebote aus der Region Kassel finden Sie auf unserer Homepage unter:

www.iwa-immobilien.de