3-Zimmer Altbau-ETW mit Loggia in beliebter Wohnlage von Bad Wilhelmshöhe

Diese attraktive Eigentumswohnung liegt verkehrsgünstig im beliebten Stadtteil Bad Wilhelmshöhe. Eine gute Straßenbahnanbindung ist gegeben. Schnell und bequem gelangen Sie in die Innenstadt, mit dem PKW erreichen Sie die nächsten Autobahn-zufahrten in nur wenigen Minuten. KVG-Anschlüsse, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zum Wohnen ist der Luftkurort als eines der beliebtesten Viertel für seinen Bergpark, diverse Krankenhäuser, Ärzte und die Kurhessen-Therme als Gesundheitsstandort bekannt. Die Lage wird Sie begeistern! Ihre neue Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1958 massiv erbaut wurde. Die Aufteilung Ihrer neuen 3- Raumwohnung ist praktisch und eignet sich perfekt für den klassischen 1-2 Personenhaushalt. Ein Wohnzimmer, das innenliegende Badezimmer mit Dusche und Badewanne, zwei Schlafzimmer, die großzügige Küche und die Diele/Flur bilden den klaren Grundriss der Wohnung. Absolutes Highlight Ihrer neuen Eigentumswohnung ist die vorhandene Sonnenloggia. Stauflächen sind ebenfalls vorhanden sowie ein Kellerraum. Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche auf ca. 73,00 m². Die Wohnung steht ab sofort zum Verkauf und kann sofort besichtigt werden. Aktuell ist die Wohnung für ca. 440,-- € monatlich zzgl. BK-Vorauszahlungen vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit über 5 Jahren und ist ungekündigt. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt laut Wirtschaftsplan (2022) ca. € 275,46. Hierauf entfallen € 149,85 auf die allgemeine Gesamtrücklage. Von dem dann verbleibenden Hausgeld können Sie ca. 101,63 € auf den Mieter umlegen. Die Differenz ist nicht umlagefähig. Die Wohnung ist wie oben beschrieben seit März 2017 ungekündigt vermietet und daher bevorzugt für Kapitalanleger interessant. Die Jahresnettomiete für diese Wohnung beträgt aktuell ca. 5.280,00 €. Hier befindet sich aktuell ein Nachtrag bezüglich einer geplanten Mieterhöhung mit der Mietpartei im Gespräch. Die neue Kaltmiete beträgt sodann ca. 528,00 €, die neue Jahresnettomiete beläuft sich nach Mieterhöhung bei 6.336,00 €. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung, welche 1957 erbaut und 1996 erneuert wurde. Die vorhandene Ölzentralheizung versorgt lediglich diese Wohneinheit und zusätzlich eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Alle anderen Einheiten in dieser Immobilie werden separat beheizt. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser weißt einen Energieverbrauch von 47,30 kWh/(m².a) bei einer Energieeffizienzklasse von A nach. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dürfen Sie uns gern Ihre Kontaktdaten hinterlassen und Sie erhalten kurzfristig das Exposé zur weiteren Rücksprache.