Details

Diese Penthouse-Eigentumswohnung befindet sich in angenehmer und begehrter Wohnlage von Kassel in beliebter Innenstadtlage nahe der Fulda und bietet einen klaren und strukturierten Grundriss. Fahren Sie mit dem Lift direkt in die Wohnung! Die Wohnung ist barrierefrei erstellt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mehr als ausreichend vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zur Innenstadt, zu den Bahnhöfen oder zum Bergpark Wilhelmshöhe etc. ist vorhanden. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig die Innenstadt oder die angrenzende Karlsaue. Schöne Spazier- und Fahrradwege liegen direkt vor der Tür. Ärzte, Gastronomie, Einkaufs,- Freizeit und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Außerdem lädt die Karlsaue um die Ecke zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Das Wohnumfeld ist als sehr gefragt und beliebt zu bezeichnen. Die Lage wird Sie begeistern! Ihre neue Wohnung liegt im obersten Geschoss und ist als echtes Penthouse über die gesamte Etage erstellt worden. Die Aufteilung Ihrer neuen Penthouse-Wohnung ist praktisch und eignet sich perfekt für den klassischen 2 Personenhaushalt, für eine junge Familie oder auch für ein Rentner-Ehepaar. Ein großes helles Wohnzimmer, das moderne Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, der abgegrenzte Küchenbereich mit separatem Hauswirtschaftsraum und die Diele/Flur bilden einen sehr strukturierten Grundriss der Wohnung. Der Schlafbereich ist vom großzügigen Wohn/ Esszimmer mit Innenkamin abgetrennt. Absolutes Highlight Ihrer neuen Eigentumswohnung sind die vorhandenen Dachterrassen. Die Dachterrassen können von jedem einzelnen Raum betreten werden und bieten viel Platz zum Erholen (ca. 160m² Fläche). Die Wohnung bietet hohen Wohnkomfort mit einer gehobenen Ausstattung wie z. B. Fußbodenheizung, Fliesenfußböden, bodentiefe Fensterelemente und einen Innenkamin, elektrische Jalousien an allen Fenstern sowie einen Innenkamin und vieles mehr. In der Wohnung befindet sich ein extra Wäscheraum. Im Kaufpreis inklusive sind die beiden vorhandenen großen separaten Tiefgaragenstellplätze, welche als Doppelgarage von den übrigen Stellplätzen abgrenzt und nicht einsehbar sind. Insgesamt verteilt sich die reine Wohnfläche auf ca. 250,30 m², nutzten tun Sie aber ca. 332m²! Die Wohnung kann zum September 2023 bezogen werden. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt laut Wirtschaftsplan (2023) ca. € 412,79. Hierauf entfallen € 65,67 auf die allgemeine Gesamtrücklage. Das Hausgeld für die Tiefgaragenstellplätze betragen jeweils laut Wirtschaftsplan (2023) ca. € 12,43 pro Stellplatz. Hierauf entfallen jeweils € 1,00 pro Stellplatz auf die allgemeine Gesamtrücklage. Geheizt wird mit Fernwärme (2012). Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser weist einen Endenergieverbrauchswert von 39,2 kWh/(m².a) und eine Energieeffizienzklasse von "A" nach. Wie zuvor beschrieben wird diese Wohnung ohne bestehendes Mietverhältnis verkauft. Sie eignet sich perfekt für Eigennutzer, welche sich zum Beispiel von ihrem Eigenheim trennen und verkleinern möchten. Aber auch als Kapitalanlage ist diese Wohnung durchaus als lukrativ und begehrt anzusehen. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie uns gern Ihre vollständigen Kontaktdaten hinterlassen und wir werden Ihnen umgehend das Exposé zukommen lassen.

Zzgl. Käuferprovision: 3,570% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Weitere Informationen zu unserem Unternehmen und Dienstleistungen rund um die Wohnungs- und Hausverwaltung sowie weitere Detailsnangebote aus der Region Kassel finden Sie auf unserer Homepage unter:

www.iwa-immobilien.de