Details

Diese Teileigentumsfläche befindet sich in top Wohn- und Geschäftslage in unmittelbarer Nähe zum ICE-Bahnhof in Kassel Bad Wilhelmshöhe. Eine gute Straßenbahnanbindung ist gegeben. Schnell und bequem gelangen Sie in die Innenstadt, mit dem PKW erreichen Sie die nächsten Autobahnzufahrten in nur wenigen Minuten. KVG-Anschlüsse, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zum Wohnen und Arbeiten ist der Luftkurort als eines der beliebtesten Viertel für seinen Bergpark, diverse Krankenhäuser, Ärzte und die Kurhessen-Therme als Gesundheitsstandort bekannt. Die Lage wird Sie begeistern! Ihre neue Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohn- und Geschäftsanlage, welche im Jahr 1995 massiv erbaut wurde. Die Aufteilung Ihrer neuen Büroeinheit ist praktisch und eignet sich perfekt für die klassische Büronutzung. Insgesamt verteilt sich die Gewerbefläche auf ca. 278,00 m² mit einem großen Empfangsbereich, ca. 10 Mitarbeiterbüros, einem separaten Besprechungsraum, einer Kochnische sowie Herren- und Damen-Wcs. Diese Gewerbeeinheit besteht aus zwei Einheiten, welche aufgrund der aktuellen Nutzung zusammengelegt wurden. Aktuell ist die Gewerbeeinheit für ca. 3.058 € monatlich zzgl. BK-Vorauszahlungen vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit über 7 Jahren und ist ungekündigt vermietet. Das Hausgeld für die Gewerbeeinheit B29 beträgt laut Wirtschaftsplan (2023) ca. € 863,28. Hierauf entfallen € 164,89 auf die allgemeine Gesamtrücklage. Von dem dann verbleibenden Hausgeld können Sie lt. Jahresabrechnung (2021) ca. 591,63 € auf den Mieter umlegen. Die Differenz ist nicht umlagefähig. Das Hausgeld für die Gewerbeeinheit B30 beträgt laut Wirtschaftsplan (2023) ca. € 342,52. Hierauf entfallen € 58,40 auf die allgemeine Gesamtrücklage. Von dem dann verbleibenden Hausgeld können Sie lt. Jahresabrechnung (2021) ca. 228,02 € auf den Mieter umlegen. Die Differenz ist nicht umlagefähig. Die Gewerbeeinheit ist wie oben beschrieben seit Januar 2016 ungekündigt vermietet und daher bevorzugt für Kapitalanleger interessant. Die Kündigungsfrist dieser Einheit beträgt 2 Jahre. Die Jahresnettomiete für diese Einheit beträgt aktuell ca. 36.696,00 €. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, welche 1995 errichtet wurde. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser weist einen Endenergieverbrauch von 165 kWh/(m².a) bei einer Energieeffizienzklasse "C" nach. Weitere Informationen über unser Büro, bitte nutzen Sie den Button "Anbieter kontaktieren" und füllen die Kontaktfelder vollständig aus, Sie erhalten dann unser Exposé per E-Mail.

Zzgl. Käuferprovision: 3,570% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Weitere Informationen zu unserem Unternehmen und Dienstleistungen rund um die Wohnungs- und Hausverwaltung sowie weitere Detailsnangebote aus der Region Kassel finden Sie auf unserer Homepage unter:

www.iwa-immobilien.de