Details

Ruhige und sonnige Lage in Staufenberg­Spiekershausen, mit Blick zur Fulda und zum Wald. Erholsame Spazierwege in die wunderbare Natur beginnen quasi vor der Tür! Im Ort sind Busverbindungen nach Kassel (ca. 7 km), Landwehrhagen (ca. 4 km) und Niestetal (ca. 4 km) vorhanden. Dort finden Sie weitere, umfangreiche Infrastruktur wie Kindergärten, Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote. Auch die Autobahn 7 ist schnell erreicht.Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1978 erbaut und bietet großflächiges Wohnambiente mit direktem Zugang zur Fulda. Die Immobilie ist in massiver Bauweise auf einem ca. 1.147 m² großen, sonnigen Grundstück errichtet worden. Zum Anwesen gehört eine weitere Grundstücksparzelle auf der gegenüberliegenden Straßenseite, welche eine Auffahrt zu einem größeren gepflasterten Bereich bietet und sich zur Unterbringung von Wassersportgeräten eignet. Die Größe der zweiten Parzelle beläuft sich auf ca. 414 m². Im kompletten Haus ist der Gesamtzustand als sehr gepflegt zu bezeichnen und bietet hohen Wohn- und Lebensstandard. Das Highlight dieser Immobilie ist das vorhandene Hallenbad sowie die eingebaute Sauna, welche technisch voll funktionsfähig ist und aktuell auch genutzt wird. Die Wohnfläche dieser Immobilie beläuft sich auf ca. 320 m² und bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. In der ebenerdigen Wohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² gelangen Sie über die vorhandene Diele in die Küche, das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie in ein großes Wohnzimmer mit zusätzlichem Essbereich sowie ein Schlafzimmer. Außerdem bietet die Obergeschoss-Wohnung zusätzlichen Platz für ein Kinderzimmer, ein zusätzliches Gäste-WC, Abstellmöglichkeiten und einen Windfang. Das durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch einen einmaligen, unverbaubaren Blick in das grüne Fuldatal, welchen Sie auch über eine große Schiebetür auf dem Balkon genießen können. Die zweite Wohnung betreten Sie durch den Eingangsbereich neben der Garage. Von dort gelangen Sie in die im Obergeschoss gelegenen Räume, z.B. Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Badezimmer. Durch die vorhandene Diele gelangen Sie über eine Wendeltreppe ins Hanggeschoss. Diese Wohnung bietet auf ca. 214 m² Wohnfläche Platz für ein großes Wohnzimmer mit Essecke, einem offenen Kamin sowie Zugang zur Sonnenterrasse, eine Küche, zwei weitere separate WC´s, ein Duschbad, eine Kellerbar, den Heizungskeller, zwei Abstellräume, ein separates Gästezimmer sowie einer Werkstatt. Von der Kellerbar erreichen sie die nebenan errichtete Sauna. Das absolute Highlight im Untergeschoss ist jedoch das vorhandene Hallenschwimmbad sowie die traumhafte große Sonnenterrasse mit teilweiser Überdachung, offenen Kamin und tollen Fernblick direkt auf die Fulda und auf den dahinter liegenden Wald. Die Garage, welche auch direkt von der Wohnung zugänglich ist, komplettiert dieses Angebot. Der Gartenbereich ist großflächig mit Rasen und Blumenbeeten in Hanglage gestaltet und nicht zu groß. Die Immobilie ist sehr gepflegt mit Fliesenfußböden und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fenster bestehen zum größten Teil aus einer Kunststoff-Isolierverglasung. Vereinzelte Fenster sowie die Balkonschiebetür in der Obergeschosswohnung sind noch mit Holz versehen. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung, welche im Baujahr 1980 errichtet wurde. Im Obergeschoss wurde die Heizung im Jahr 2005 erneuert. Aufgrund der vorhandenen Fußbodenheizung könnte eine Installation einer umweltfreundlichen Wärmepumpenheizung ohne große Umbauten ermöglicht werden. Des Weiteren eignet sich die große, nach Südwest ausgerichtete Dachfläche perfekt für eine mögliche Installation einer Solaranlage. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Der Endenergieverbrauchswert liegt bei 118 kWh/(m².a) und die Energieeffizienzklasse bei "D". Diese wunderschöne Immobilie ist perfekt für eine Großfamilie oder einem Mehrgenerationenhaushalt geeignet. Aufgrund der getrennten Wohnbereiche, kann man eine der Einheiten auch leicht vermieten und die andere zur Eigennutzung beziehen. Die Untergeschosswohnung wird zum 31.01.2023 frei und kann ebenfalls bezogen werden. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, hinterlassen Sie uns gern Ihre vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten sodann das Exposé zur weiteren Durchsicht!

Zzgl. Käuferprovision: 3,570% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Weitere Informationen zu unserem Unternehmen und Dienstleistungen rund um die Wohnungs- und Hausverwaltung sowie weitere Detailsnangebote aus der Region Kassel finden Sie auf unserer Homepage unter:

www.iwa-immobilien.de