Details

Attraktives 3-4 Familienhaus mit großen Gartengrundstück am Kasseler Jungerfernkopf
3-Familienhaus
D-34128 Kassel
  • Kauf EUR 749.000
  • Wohnfl. m² 346
  • Grdst. m² 1.155
  • Baujahr 1958
  • Ges.Fl. m² 0
  • Miete EUR
  • Zimmer
  • Garagen
  • Stellplätze 4
  • Frei ab
Kurzbeschreibung

Die zu kaufende Immobilie befindet sich in beliebter Ortslage im beliebten Stadtteil Jungfernkopf von Kassel. Alle lebensnotwendigen Einrichtungen, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Das Zentrum von Kassel erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten, auch durch die KVG-Anbindungen haben Sie einen kurzen Weg in Kassels Zentrum. Das massive Wohnhaus ist ursprünglich im Jahr 1958 mit Vollkeller als 2-Familienwohnhaus errichtet worden. Zwischenzeitlich sind auch das Keller- sowie das Dachgeschoss ausgebaut worden, sodass die Flächen nunmehr auch zu Wohnzwecken genutzt werden können. Die vier Einheiten haben alle großen, klaren und strukturierten Grundrisse und bieten insgesamt eine Wohnfläche von ca. 346 m². Im Kellergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche (Wohnzimmer mit offener Kochnische, Schlafzimmer, Abstellraum und Badezimmer), die Kellerabteile für das Erd- und Obergeschoss sowie die separate Waschküche und der Heizungsraum. Diese Souterrain-Wohnung war bislang vermietet für eine Miete i.H.v. 460,-- € inkl. BK-Vorauszahlungen. Hier liegt dem Verkäufer eine Kündigung des Mietverhältnisses vor, weshalb die Wohnung kurzfristig bezugsfertig wird. Das Erdgeschoss bietet Platz für eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche. Diese teilt sich auf in ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Innenkamin, angrenzendem Essbereich, separate Küche, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, ein Kinder- sowie ein Elternschlafzimmer. Diese Wohnung verfügt außerdem über zwei große Balkon/Terrassen mit Blick in den Garten. Auch der direkte Gartenzugang ist gegeben. Die Erdgeschosswohnung ist bis vor kurzem bewohnt gewesen und steht frei zur Eigennutzung bzw. eventueller Neuvermietung. Parkettfußböden, ein Gäste WC, die Einbauküche und die tolle Raumaufteilung sind hier besonders zu erwähnen. Im Obergeschoss befindet sich ebenso eine 3-Zimmer-Wohnung, ca. 96 m² Wohnfläche, mit einer offenen Küche und anschließendem Esszimmer, einem großen, hellen Wohnzimmer mit Panoramafront, Tageslichtbadezimmer, ein Kind- und Elternschlafzimmer. Diese Mietwohnung verfügt ebenfalls über einen großen Sonnenbalkon und einer großen Fensterfront im Wohnzimmer, welche einen unverbaubaren Blick über Kassel bietet, auch vom Schlaf- bzw. Wohnzimmer gelangen Sie auf den zweiten Balkon der Wohnung. Diese praktische 3-Raumwohnung war bislang an ein Pärchen-Haushalt vermietet. Auch diese ist aufgrund vorliegender Kündigung kurzfristig bezugsfertig. Die vierte Wohneinheit befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss und hält auf ca. 66 m² Wohnfläche ein Küchen- und Esszimmer mit angrenzendem PC-/Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne bereit. Diese Einheit ist an einen Singlehaushalt für eine Miete in Höhe von monatlich 650,00 € inkl. BK-Vorauszahlungen ungekündigt vermietet. Aktuell ist nur die Dachgeschosseinheit dieser Immobilie vermietet. Das heißt, dieses Haus ist perfekt für die klassischen Eigennutzer geeignet aber auch durchaus für Kapitalanleger als lukrativ und interessant anzusehen. Alle Wohnungen könnten selbstgenutzt werden. Aber auch eine Vermietung dieser Wohnungen könnte problemlos erfolgen und dementsprechend die Jahresmiete erhöhen. Auf dem Ziergrundstück befinden sich zahlreiche Bäume, Außensitzplätze, Im Haus befindet sich eine Garage wie auch neben dem großem Haus eine weitere Doppelgarage mit Sektion-Tor. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die rückwärtige große Grünfläche inklusive dem vorhandenen Pool und einem kleinen Gerätehaus. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung, welche im Jahr 1981 errichtet worden ist. Es liegt ein Energiebedarfsausweis bei einem Endenergiebedarfswert von 227,10 kWh/(m².a) vor. EEF "G", Heizöl, Bj. 2009. Dieser wird bei den Besichtigungen dieser Immobilie vorgelegt. Sollten wir Ihre Interesse geweckt haben, dürfen Sie gern untern "Anbieter kontaktieren" Ihre persönlichen Daten hinterlegen und wir kommen kurzfristig mit weiteren Informationen auf Sie zurück.

Zzgl. Käuferprovision: 5,950% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Weitere Informationen zu unserem Unternehmen und Dienstleistungen rund um die Wohnungs- und Hausverwaltung sowie weitere Detailsnangebote aus der Region Kassel finden Sie auf unserer Homepage unter:

www.iwa-immobilien.de

Anbieter
I.W.A.-Koschella-Immobilien GmbH
Königstor 18
D-34117 Kassel
  • 0561/72808-0
  • 0561/72808-22
Bürozeiten: Mo. - Do. 08:30 - 13:00 Uhr, 14:00 bis 17:30 Uhr; Fr. 08:30 - 15:00 Uhr od. nach Vereinbarung
Handelsregister Kassel HRB 6975
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Kassel, Rathaus, Obere Königsstr. 8, 34117 Kassel Tel. 0561 787 7065
Steuer-Nr. 025 236 450 11
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführender Gesellschafter: Kai Koschella
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, diese übersenden wir Ihnen gerne unverbindlich und kostenfrei auf Anfrage.

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