Details

historisches 3- Familienhaus in der Weststadt in Top Wohnalge von Harleshausen
3-Fam.-Haus
D-34128 Kassel
  • Kauf EUR 575.000
  • Wohnfl. m² 275
  • Grdst. m² 800
  • Baujahr 1905
  • Ges.Fl. m² 275
  • Miete EUR
  • Zimmer 9
  • Garagen
  • Stellplätze
  • Frei ab vermietet
Kurzbeschreibung

Zum Verkauf wird ein historisches 3-Familienhaus in gesuchter Weststadtlage von Kassel - Harleshausen angeboten. Dieses 3 Parteienhaus befindet sich begehrter Wohnlage, nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt und ist über die Ahnatalstraße perfekt erschlossen. Harleshausen ist der größte Stadtteil Kassels und für Immobilienanleger sicherlich einer der interessantesten Lagen. Der Stadtteil ist aufgrund seiner Infrastruktur und seines Ortskerns äußerst attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mehr als ausreichend vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung mit dem KVG-Bus zur Innenstadt und zum ICE-Bahnhof, Bergpark Wilhelmshöhe und Karlsaue etc. ist vorhanden. In wenigen Minuten kann man fußläufig eine Bushaltestelle erreichen. Schöne Spazier- und Fahrradwege liegen direkt vor der Tür. Ärzte, Gastronomie, Einkaufs,- Freizeit und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und/oder auch direkt in Harleshausen. Außerdem lädt der Habichtswald um die Ecke zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Das Wohnumfeld ist als sehr gefragt und beliebt zu bezeichnen. Das massive Wohnhaus ist ursprünglich ca. im Jahr 1905 mit Vollkeller als 3-Familienwohnhaus errichtet worden. Die drei Einheiten haben alle einen großen sowie klar strukturierten Grundriss mit 3 Zimmer- Küche- Bad. Im EG und OG sind weiterhin Balkone vorhanden. Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 275 m², (EG und OG ca. 93 m² Wohnfläche und das DG ca. 89 m² Wohnfläche und extra Keller). Die Ausstattung ist zeitgemäß und ordentlich. Die Immobilie ist vom Verkäufer im Laufe der Zeit instandgesetzt und regelmäßig saniert worden und präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand. Geheizt wird in der Erdgeschoss- sowie in der Dachgeschosswohnung mit einer Gasetagenheizung. In der 1. Obergeschosswohnung ist ein Gasofen verbaut, sodass hier mit Umluft geheizt wird. Es liegt trotz des historischem Baujahrs ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser weist einen Endenergiebedarfswert von 179,1 kWh/(m².a) und eine Energieeffizienzklasse von "F" nach. Das 3-Familienhaus ist zurzeit vollständig vermietet und daher nur für Kapitalanleger interessant. Alle Mieter wohnen schon über 10 bzw. 15 Jahre in der Immobilie und pflegen ein nettes Miteinander in der Hausgemeinschaft. Alle Mietverhältnisse bestehen wie beschrieben langfristig und sind ungekündigt. Das heißt, diese Immobilie ist lediglich als Kapitalanlage zu erwerben und für mögliche Bauträger bzw. Eigennutzer unvorteilhaft. Aktuell ist ein Antrag auf Grundstücksteilung gestellt. Das heißt, eine genaue Grundstücksgröße kann erst nach erfolgtem Vermessungsverfahren mitgeteilt werden. Die Jahresnettomiete beträgt insgesamt für alle drei Wohnungen ab November 2021; ca. 18.000 €, im Mon. ca. 1.500,- €. Alle nötigen Voraussetzungen für eine Ankaufsprüfung liegen vor. Gern geben wir Ihnen mehr Informationen über die Modalitäten. Zum Schutz der Privatsphäre aller Mieter werden keine Innenfotos im bestehenden Exposé und im Web veröffentlicht. Bei ernsthaften Ankaufsinteresse und noch vor Besichtigung erhalten Sie gern eine separate PDF-Datei mit Innenfotos aller Mietwohnungen. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dürfen Sie uns gern Ihre vollständigen Kontaktdaten hinterlassen. Sie erhalten dann umgehend eine Info von uns.

Zzgl. Käuferprovision: 5,950% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Weitere Informationen zu unserem Unternehmen und Dienstleistungen rund um die Wohnungs- und Hausverwaltung sowie weitere Detailsnangebote aus der Region Kassel finden Sie auf unserer Homepage unter:

www.iwa-immobilien.de

Anbieter
I.W.A.-Koschella-Immobilien GmbH
Königstor 18
D-34117 Kassel
  • 0561/72808-0
  • 0561/72808-22
Bürozeiten: Mo. - Do. 08:30 - 13:00 Uhr, 14:00 bis 17:30 Uhr; Fr. 08:30 - 15:00 Uhr od. nach Vereinbarung
Handelsregister Kassel HRB 6975
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Kassel, Rathaus, Obere Königsstr. 8, 34117 Kassel Tel. 0561 787 7065
Steuer-Nr. 025 236 450 11
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführender Gesellschafter: Kai Koschella
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, diese übersenden wir Ihnen gerne unverbindlich und kostenfrei auf Anfrage.

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